دور این مناطق برای خرید یا اجاره آپارتمان خط قرمز بکشید مسکن

دور این مناطق برای خرید یا اجاره آپارتمان خط قرمز بکشید

  بزرگنمايي:

فصل اقتصاد - خرید و یا اجاره خانه این روزها به دلیل نابسامانی‌ّهای اقتصادی فرآیندی سخت است که دقت نظر بیشتری از سوی متقاضیان را طلب می‌کند. در چنین شرایط اقتصادی که پس‌انداز متقاضیان خرید خانه و آپارتمان هر روز با ارزش پایین‌تر نسبت با روز قبل مواجه می‌شود شیوه انتخاب ملک کمی سخت می‌شود. در این گزارش می‌خواهیم به شما یکسری نکات کلیدی در خرید و یا اجاره خانه را گوشزد کنیم. در حقیقت می‌خواهیم به شما بگوییم که برای خرید یا اجاره خانه سراغ کدام مناطق و یا خانه نباید بروید؟‌

مناطق شلوغ و پر سروصدا را بشناسید

همانطور که در ابتدای گزارش اشاره کردیم این روزها به دلیل شرایط اقتصادی موجود و کاهش ارزش پول ملی، قدرت خرید افراد نیز در بخش‌های مختلف بخصوص بخش مسکن با کاهش روبرو شده است. گاهی ممکن است با توجه به بودجه‌ای که در اختیار داریم خیلی نتوانیم در انتخاب میان محلات مختلف جستجو کنیم اما با این حال این نکته را در نظر داشته باشید که هر چقدر هم بودجه محدودی در اختیار دارید، نباید در برخی از مناطق خاص به فکر خرید خانه باشید.

خانه‌های مجاور اتوبان‌ها و خیابان‌های اصلی چیزی به جز آلودگی هوا و آلودگی صوتی برای شما نخواهد داشت. فقط کافی است لحظه‌ای چشم خود را ببندید و صدای بوق‌های ممتد ماشین‌های گیرکرده در یک ترافیک در خیابان اصلی را تجسم کنید. یا ببینید آیا می‌توانید چندین بار در یک روز صدای آژیر ماشین‌های امدادی مانند آمبولانس و یا آتش‌نشانی را آن هم وقت و بی‌وقت تحمل کنید؟‌ اگر پاسخ شما به این سوال خیر است و از تصور چنین صحنه‌هایی واهمه دارید پس دور خرید یا اجاره خانه در خیابان‌های اصلی و یا مناطق کنار اتوبان‌ها را یک خط قرمز پر رنگ بکشید.

به این موارد اضافه کنید خانه‌ّهایی که در همسایگی با مدارس، ساختمان‌های دولتی، کلانتری‌ها، ساختمان پزشکان، مجتمع‌های تجاری، نهادها، شرکت‌ها، بیمارستان‌ها، هتل‌ها و مراکزی از این دست قرار دارند. این خانه‌ها هم  با مشکلاتی همچون آلودگی صوتی، رفت و آمدهای بسیار، ترافیک‌های وقت و بی‌وقت و مواردی از این دست همراه هستند.

ساختمان‌های دولتی محل مراجعه مردم است و به همین دلیل اطراف این ساختمان‌ها شلوغی و سر و صدای زیادی ایجاد می‌شود. به همین دلیل، مشکلاتی برای ساکنان آپارتمان‌های اطراف این ساختمان‌ها به وجود می‌آید؛ مثلا ساده‌ترین مشکل در این ببخش پارک کردن خودروهای مراجعان این مراکز جلوی درب پارکینگ شماست، آن هم تنها برای یک لحظه کوتاه. بنابراین از خیرخرید خانه و یا اجاره آن در اطراف این ساختمان‌ها بگذرید!

در مجاورت کلانتری‌ها هم خانه نگیرید. هر چند خانه‌ّهای نزدیک کلانتری از امنیت بسیار بالایی برخوردار هستند اما حتما می‌دانید که کلانتری محل رسیدگی به شکایات مردم است و معمولا محلی پر از درگیری و منازعه است. بنابراین اگر می‌خواهید روی آرامش را ببینید، اطراف کلانتری‌ها خانه نگیرید. به ویژه در کلان شهری مانند تهران، لازم است که محل زندگی‌تان آرام باشد تا پس از یک روز کاری پر دردسر بتوانید کمی استراحت کنید.

خریدیا رهن و اجاره آپارتمان‌هایی که اطراف مراکز درمانی قرار گرفته‌اند نیز ایده خوبی نیست. بنابراین، سعی کنید از تهیه مسکن اطراف ساختمان پزشکان، بیمارستان‌ها و... پرهیز کنید. به طور کلی، مراکزی که محل درگیری، بیماری و مشکلات هستند، اماکن خوبی برای سکونت به شمار نمی‌روند.

از طرف دیگر برخی از قوانین تجاری این امکان را به برخی از مشاغل داده که بتوانند در ساختمان‌ّهای مسکونی واحد صنفی داشته باشند. به عنوان مثال مشاغلی مانند پزشکان، وکلا و یا دفاتر تبلیغاتی و مطبوعاتی می‌توانند در ساختمان‌های مسکونی دفتر داشته باشند. در نتیجه به این نکته نیز حتما توجه داشته باشید که اگر در بازدید از ساختمان‌های مد نظر خود به چنین دفاتری برخوردید از فکر خرید ملک در آن ساختمان خودداری کنید. چرا که اینجور موقعیت‌ّها هم مانند آنچه در بالا برای شما گفتیم به مرور زمان می‌تواند منجر به آلودگی صوتی، رفت و آمد بیش از حد و مشکلات نظافتی و بهداشتی برای ساختمان شما به همراه داشته باشد.

موقعیت‌ّهای ترافیکی را مد نظر قرار دهید

اگر جزو آن دسته از افرادی هستید که در طول روز مکررا با خودروی شخصی بیرون می‌روید، سعی کنید از خریدیا اجاره آپارتمان در کوچه‌های بن‌بست یا خیابان‌هاییک‌ طرفه و همچنین مناطقی که در ساعات کاری ترافیک سنگینی دارند، اجتناب کنید. دقت داشته باشید که کوچه‌های با عرض کم و باریک میزان، سهولت دسترسی به آپارتمان را تحت تاثیر قرار می‌دهند.

بجز این موارد منطقه مورد نظر را از نظر طرح ترافیک و یا طرح زوج و فرد به خوبی بررسی کنید. همانطور که می‌دانید مالکان خانه‌ّهایی که در مناطق طرح ترافیک قرار گرفته‌اند در صورت نداشتن مجوز تردد خودرو تقریبا به مدت 12 ساعت در شبانه روز نمی‌توانند از خودرو شخصی خود استفاده کنند. اگر هم ناچار به استفاده از خودروی شخصی باشند مجبورند که برای تردد در این مناطق با توجه به ساعات مختلف هزینه‌ّ و عوارض ورود به منطقه طرح و ترافیک و یا منطقه طرح زوج و فرد پرداخت کنند. در نتیجه خرید خانه در چنین مناطقی خیلی مقرون بصرفه نیست مگر آنکه از نظر قیمت برای هر متر مربع با یک پیشنهاد بسیار جذاب روبرو باشید که البته از این فاکتور هم این روزها دیگر خبری نیست!.

به حجم ترافیک محل مورد نظر توجه کنید. برای این کار بهتر است در دو یا سه زمان متفاوت به مدت 10 تا 20 دقیقه خیابان و محله را تحت نظر قرار دهید. این کار می‌تواند در صبح، ظهر یا بعد از ظهر و لحضات پایانی غروب باشد. به این ترتیب می‌توانید میزان ترافیک و رفت و آمدهای کوچه یا خیابانی که ملک مورد نظرتان در آن قرار گرفته است را بصورت دقیق ارزیابی کنید. این موضوع که خود می‌تواند منجر به آلودگی‌ هوا و یا آلودگی‌های صوتی شود جزو یکی از مهمترین فاکتورهاست.

در کنار این موارد حتما به عرض خیابان یا کوچه‌ای که ملک مورد نظرتان در آن قرار گرفته توجه کنید. دسترسی‌ّهای محلی به آن را بصورت کامل بررسی کنید. یک‌طرفه یا دو طرفه بودن خیابان و منتهی شدن آن به خیابان‌ّهای اصلی در کنار در اختیار داشتن جای پارک کافی در کوچه از جمله موارد مهم دیگری است که باید آن را نیز مد نظر قرار دهید. مدت زمانی که نیاز دارید با ماشین و یا پیاده به خیابان اصلی، اتوبان و یا ایستگاه‌های اتوبوس و مترو برسید را نیز محاسبه کنید. کوچه‌هایی با موقعیت جغرافیایی خاص، مانند کوچه‌های پر شیب مناطقی مانند دربند و درکه نیز برای سکونت مناسب نیستند. پیاده‌روی در این کوچه‌ها بسیار سخت است و احتمالا برای پارک کردن اتومبیل‌تان نیز با مشکلاتی مواجه خواهید شد.

به این نکته نیز توجه داشته باشید که هر چه عرض کوچه و خیابان بیشتر باشد در مواقع بحرانی مانند نیاز به امداد و نجات برای خودروهای اورژانس و یا آتش‌نشانی بهتر است. قبلا و در یک گزارش ویژه دیگر در کیلید هم این نکته کلیدی را گفته بودیم که در کنار این موارد وضعیت جانمایی ساختمان و ملک مورد نظر را نیز با گسل‌های شهری بررسی کنید. مهم‌ترین گسل‌های تهران عبارتند از گسل مشا با طول تقریبی200 کیلومتر، گسل شرق تهران با طول تقریبی90 کیلومتر و گسل جنوب ری با طول تقریبی20 کیلومتر.در صورت وقوع زلزله در تهران، مناطق یک، دو و سه به دلیل حضور گسل‌های شرق تهران، بیشترین آسیب را خواهند دید.

امکانات محلی را مد نظر قرار دهید

در مناطق دورافتاده خانه نگیرید. در دسترس بودن امکانات رفاهی مانند سوپر مارکت، مرکز خرید، خشکشویی، فروشگاه‌های زنجیره‌ای، رستوران، میوه فروشی و تره‌بار، تاکسی سرویس، داروخانه، درمانگاه و بیمارستان، مدرسه، بانک، باشگاه ورزشی، پمپ بنزین، دکه روزنامه فروشی، پست، پارک و فضای سبز، تعمیرگاه، تاسیساتالکتریکی و ساختمانی واهمیت زیادی دارند. سعی کنید جایی آپارتمان بخریدیا رهن و اجاره کنید که به این امکانات دسترسی نسبتاً آسانی داشته باشید.

شرکت‌ها نیز محل رفت و آمد بسیاری از افراد هستند و مجاورت با آن‌ها به احتمال زیاد برایتان خوشایند نخواهد بود؛ بنابراین، سعی کنید که اطراف این مراکز نیز آپارتمان نگیرید.

البته به این نکته توجه داشته باشید که دسترسی به امکانات رفاهی از جمله مدرسه به این معنا نیست که در کنار مدارس خانه بگیرید. برعکس سعی کنید از خریدیا رهن و اجاره آپارتمان‌هایی که فاصله کمی با مدارس دارند، خودداری کنید. متأسفانه ساختن مدارس در کنار خانه‌های مسکونی کار غلطی است؛ اما انجام می‌شود. شلوغی و سر و صدای مدارس معمولاً مشکلاتی برای افرادیکه اطراف آن‌ها ساکن هستند به وجود می‌آورد.

یکی دیگر از اماکن عمومی، هتل‌ها هستند. سعی کنید از خریدیا اجاره مسکن نزدیک آن‌ها نیز خودداری کنید. هتل‌ها معمولاً محل رفت و آمد افراد مختلف هستند و بنابراین، اطراف آن‌ها جو مناسبی برای سکونت نیست!

تعمیرگاه‌ها هم از دیگر مراکزی هستند که شلوغی و سر و صدای زیادی ایجاد می‌کنند؛ بنابراین از تهیه مسکن اطراف آن‌ها هم باید اجتناب کنید.

دانشگاه‌ها نیز از جمله مراکزی به شمار می‌روند که تجمع تعداد زیادی از افراد را به دنبال دارند، بنابراین، باید از سکونت در کنار آن‌ها اجتناب کنید تا از دردسرهایش در امان باشید!

از گرفتن خانه اطراف فرودگاه‌ها خودداری کنید. فرودگاه‌ها که محل فراز و فرود هواپیماها هستند از دو نظر محل مناسبی برای سکونت به شمار نمی‌روند. اول، این اماکن موجب رفت و آمد زیاد افراد می‌شوند و به همین دلیل شلوغی و سر و صدایی ایجاد می‌کنند که احتمالاً برایتان خوشایند نخواهد بود. از سوی دیگر، نشست و برخاست هواپیما بیخ گوشتان به لحاظ امنیتی نیز زیاد جالب نخواهد بود و ممکن است مشکلاتی را برایتان به وجود بیاورد.

از گرفتن آپارتمان در مجاورت راه آهن و محل تردد قطارها نیز خودداری کنید. صدای دلخراش بوق قطار برایتان خوشایند نیست و مشکلاتی را برایتان به وجود خواهد آورد. به ویژه وقتی که خسته و کوفته از محل کار به خانه برگشته‌اید و می‌خواهید استراحت کنید.

در پایان بهیاد داشته باشید که خرید خانه در تهران و یا اجاره آن موضوع بسیار مهمی است، زیرا ارتباط مستقیمی با آرامشتان دارد. کمی بی دقتی کافی است تا دست کم، یک سال با مشکلات عدیده‌ای روبرو شوید. از سوی دیگر، اگر برای پیدا کردن یک خانه خوب دقت کافی داشته باشید، ممکن است بتوانید چندین سال قرارداد یک آپارتمان را تمدید کنید و در آن بمانید.

موضوع دیگری که باید به آن توجه داشته باشید این است که نزدیکی به امکانات رفاهی مانند مدرسه، سوپر مارکت، تعمیرگاه و... مهم است. اما همانطور که گفتیم نزدیکی بیش از حد به آن‌ها و سکونت در مجاورتشان، توصیه نمی‌شود.

 



ارسال نظر شما

Protected by FormShield

اخبار خواندنی

خرید آپارتمان در برخی مناطق تهران چقدر هزینه دارد؟

بهای اجاره آپارتمان در برخی مناطق تهران

بررسی تاثیر افزایش سقف وام خرید مسکن بر بازار/ضرورت کاهش هزینه های تولید مسکن

نرخ خرید آپارتمان در سایر شهرها

آجودانیه نشینی چقدر هزینه دارد؟

حضور بیش از 2 هزار دلال در شهر پردیس/ امسال پرونده 40 هزار واحد مسکن مهر پردیس بسته می‌شود

کاهش تولید مسکن از عوامل اصلی گرانی خانه است/ خروج مسکن از رکود مستلزم افزایش تسهیلات است

آپارتمان‌های معاوضه‌ای تا 50 متر در کدام مناطق است؟

ویلا‌های 300 متری در تهران چند قیمت است؟

آپارتمان‌های فروشی 151 تا 175 متر در تهران + قیمت

بازار مسکن وارد دوران رکود می‌شود/ تهران از واحد‌های مسکونی لاکچری و لوکس اشباع شده است

چرا قانون پیش فروش ساختمان طی 10 سال گذشته اجرا نشده است؟

دولت برنامه مشخصی برای رونق تولید در بخش مسکن ندارد

رهن و اجاره واحدهای اداری در تهران چقدر است؟

خانه های اجاره‌ای تهران، چند؟

بازار اجاره امسال نگران کننده خواهد بود/ رکود تورمی مسکن در تابستان

آپارتمان‌های فروشی در برخی مناطق تهران

رهن و اجاره آپارتمان در طرشت

لیست مغازه‌های فروشی در منطقه یک تهران

نرخ آپارتمان‌های فروشی در خیابان پیروزی

فصل اقتصاد سایت تخصصی اقتصاد ایران

آگهی ها

  • بانک سینا
  • بانک پارسیان
  • بانک اقتصادنوین
  • بانک توسعه و تعاون
  • بانک گردشگری