پرسش امروز
آنالیز هزینه‌ای در ساخت مسکن اقتصادی

آنالیز هزینه‌ای در ساخت  مسکن

  بزرگنمايي:

فصل اقتصاد - طی ماه‌های اخیر هزینه‌های ساخت مسکن ناشی از جهش قیمت زمین و همچنین رشد شدید قیمت مصالح و تجهیزات ساختمانی تحت تاثیر نوسانات اقتصادی ناشی از شوک‌های ارزی تغییر کرد و با افزایش شدید همراه شد. گزارش‌های آماری مرجع نیز این موضوع را تایید می‌کند. به‌طوری‌که آخرین برآوردهای رسمی از هزینه ساخت هر مترمربع بنای مسکونی در پایتخت مربوط به نیمه دوم سال گذشته نشان می‌دهد که تحت تاثیر جهش قیمت مصالح ساختمانی و همچنین سایر هزینه‌های مربوط به ساخت مسکن، اعم از هزینه تامین زمین، اخذ جواز ساختمانی و... به مرز 3 میلیون تومان رسیده است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد، حجم سرمایه‌گذاری ساختمانی در شهرهای کشور متناسب با افزایش قیمت مسکن، تقویت می‌شود و تحت تاثیر رشد هزینه‌های ساخت، قیمت دلار و بازدهی بازار سهام، کاهش پیدا می‌کند. نقش متفاوت هر کدام از عوامل، تحت‌تاثیر نوع اثرگذاری آنها بر سود یا زیان فعالیت‌های ساختمانی است. در این میان البته حساسیت فعالان بازار ملک به تغییرات قیمت آپارتمان و مصالح ساختمانی، بیشتر از توجه آنها به مهم‌ترین رکن قیمت تمام‌شده ساخت مسکن یعنی زمین است. زمین یا همان عرصه مورد نیاز برای ساخت‌و‌ساز -که سال‌هاست در تهران، ساختمان‌های مسکونی قابل تخریب و مشارکت، نقش آن را برای سازنده‌ها بازی می‌کند- جزء اصلی قیمت تمام شده ساخت مسکن را تشکیل می‌دهد. متناسب با دوره‌های رکود - رونق در بازار ساخت‌و‌ساز، هزینه‌ای که سازنده‌ها صرف تهیه زمین برای پروژه‌های ساختمانی خود می‌کنند، بین 50 تا 60 درصد کل قیمت تمام‌شده ساخت مسکن است. اما به‌رغم این میزان نقش زمین در بازار ملک، میزان توجه به تغییر و تحولات بازار زمین از طرف سازنده‌ها، کمتر از تعقیب سایر متغیرهای ملکی توسط این گروه است.
حتی خریداران واحدهای مسکونی به‌عنوان تقاضای حاضر در بازار مسکن نیز معمولا در مواجهه با رشد شدید قیمت مسکن، در تحلیل‌هایی که درباره علت جهش قیمت در ذهن خود مطرح می‌کنند، از نقش زمین غفلت می‌کنند. هر چند طی یک سال گذشته دست‌کم سه عامل اصلی در جهش قیمت مسکن در تهران تاثیرگذار بود. اما در سال 97، وزنه «قیمت ملک کلنگی» در بالا بردن قیمت فروش واحدهای نوساز، بی‌تاثیر نبود و در مناطقی از پایتخت، اثر قابل ملاحظه‌ای ایفا کرد.علاوه بر زمین، هزینه‌های ساخت وساز مجموعه دیگری از مولفه‌های پیدا و پنهان را نیز شامل می‌شود. مولفه‌هایی همچون هزینه عوارض ساختمانی و... نیز در هزینه تمام شده برای ساخت هر مترمربع ساختمان تاثیرگذار است. در صفحه امروز باشگاه اقتصاددانان، فهرست مولفه‌های مختلف هزینه ساخت وساز در شهر تهران از سوی کارشناسان و صاحبنظران حوزه اقتصاد مسکن مورد بررسی قرار گرفته است. در این بررسی وضعیت کنونی عوامل تاثیرگذار بر هزینه‌های ساخت وساز و تفاوت آنها با یک‌سال گذشته مشخص شده است.



ارسال نظر شما

Protected by FormShield

اخبار خواندنی

پرداخت 15000 میلیارد ریال تسهیلات به شرکت‌های دانش‌بنیان از طریق شبکه بانکی تا پایان سال

همتی: اظهارات برخی مسئولین در مورد ارز نظر شخصی آنهاست نه دیدگاه بانک مرکزی

وزیر کشور:40 سامانه مبارزه با قاچاق کالا و ارز عملیاتی می‌شود

استاندار خراسان جنوبی: فرش قرمز در عمل برای سرمایه‌گذاران پهن شود

نمایشگاه بین‌المللی به مترو متصل می‌شود

4 خط جدید به مترو تهران اضافه می‌شود

قیمت مصوب مرغ اعلام شد

تایم خاص در رینگ ارزی/ نیما رو در روی بازار

تایم خاص در رینگ ارزی/ رودروریی نیما و بازار

طی دو سال آینده باید بستر مناسبی برای اجرای اقتصاد هوشمند فراهم کنیم

بندرچابهار برای سرمایه‌گذاری جذاب‌تر شد/تخفیف 40درصدی خدمات بندری

«ازبکستان» بازار افغانستان را هدف گرفت

غریب آبادی از سفر وزیر اقتصاد به وین خبر داد

جیم‌ هـ‌ الف‌ دال‌؛ الگوی مفهومیِ «دولت اسلامی»

تشکیل دادسرای ویژه مالیات ضروری است/رصد آنلاین پرونده های مالیاتی

تا کنون از طریق اینستکس چندین میلیون دلار نقل و انتقال انجام شده است

تسریع در ایجاد دادسراهای مالیاتی

کاهش ارزش یورو به پایین‌ترین سطح از آغاز سال 2019 میلادی

پیش بینی افت قیمت کالاها در پی کاهش نرخ ارز از هفته آینده

تسریع در ایجاد دادسراهای مالیاتی در تهران و استان‌ها

فصل اقتصاد سایت تخصصی اقتصاد ایران

آگهی ها

  • پخش زنده آخرین اخبار اقتصادی
  • تبلیغات
  • چتر حمایتی فصل اقتصاد و فصل تجارت
  • باشگاه نخبگان، خبرنگاران، مدیران روابط عمومی و کارآفرینان
  • بسته های ویژه خبری