بررسی تطبیقی رشد قیمت‌ها اقتصادی

بررسی تطبیقی رشد قیمت‌ها

  بزرگنمايي:

فصل اقتصاد - مهدی بهداد/ فعال صنعت ساختمان رشد قیمت مسکن طی یک‌سال گذشته باعث شده است تا افراد و خانوارها فشارهای زیادی را متحمل شوند. این فشار تا حدی بوده است که برخی از خانوارها عملا از جمع متقاضیان در این بازار خارج شده و توانایی خرید مسکن را از دست داده‌اند. دلیل این امر ثابت بودن تقریبی قدرت خرید خانوار و رشد حدود 100‌درصدی قیمت مسکن در شهرهای کشور خصوصا تهران بوده است. زمانی که به علت اصلی رشد قیمت مسکن توجه می‌کنیم متوجه می‌شویم دلیل اصلی رشد قیمت افزایش قیمت جایگزینی مسکن در شهر بوده است. به تعبیر دیگر در برخی از نقاط در شهری مانند تهران در صورتی که سازنده یک واحد مسکونی محصول خود را به بازار بفروشد، در همان لحظه امکان ساخت واحد مشابه با احتساب سود حاصل از ساخت و ساز خود را نخواهد داشت یا دستیابی به این سود سخت خواهد بود. این موضوع قبلا طی یادداشت جداگانه‌ای در ماه‌های گذشته مورد بحث و بررسی قرار گرفته و در این یادداشت با جزئیات بیشتری مورد بحث و بررسی قرار می‌گیرد:

1- طی ماه‌های گذشته ضمن اینکه قیمت مصالح ساختمانی دچار رشد شده است، قیمت زمین و پروانه ساخت نیز رشد کرده است. این رشد تا حدی بوده که به دلیل متقارن نبودن رشد تمامی هزینه‌های تشکیل‌دهنده احداث ساختمان، نوعی تاخیر فاز زمانی در رشد هزینه‌ها ملاحظه می‌شود. به تعبیر دیگر تا آن حد که قیمت زمین و هزینه‌های ساخت طی ماه‌های گذشته رشد داشته است، هزینه‌های پروانه رشد نکرده است. این تاخیر زمانی رشد، احتمالا طی سال‌جاری یا سال‌های آتی تا حدودی جبران خواهد شد. در ضمن قیمت پروانه ساختمانی معمولا از ابتدای اردیبهشت ماه هر سال توسط شهرداری‌های کشور (مانند تهران) اعمال می‌شود.
2- یکی از بهترین شاخص‌ها برای سنجش آنچه در صنعت ساختمان بروز کرده است و بررسی اثرات رشد قیمت‌های فروش و هزینه‌ها خصوصا هزینه‌های ساخت روی سود‌آوری پروژه‌های ساختمانی، به‌روز‌رسانی گزارش‌ها امکان‌سنجی است. در چند نمونه از گزارش‌های امکان سنجی با کاربری‌های مختلف در شرایطی که مفروضات هزینه‌ای و درآمدی آنها بروز شده و با گزارش امکان‌سنجی تهیه شده با همان مفروضات متراژی در 4 سال قبل (به‌عنوان نمونه) مقایسه می‌شود که مشخص است حاشیه سود کاهش یافته است. به تعبیر دیگر پروژه‌ای مشخص با مفروضات متراژی معین در حال حاضر سوددهی کمتری نسبت به سال 94 نشان می‌دهد. دلیل اصلی این موضوع آن است که هزینه‌ها؛ خصوصا هزینه‌های ساخت و هزینه تملک زمین آنقدر رشد داشته، قیمت‌های فروش توانایی رشد نداشته است و شاید هم توانایی رشد بیش از این را نیز نداشته باشد. چرا که کشش‌پذیری طرف تقاضا برای رشد قیمت بیش از این پایین است. این به آن معناست که احداث واحدهای مسکونی در حال حاضر نسبت به سرمایه‌گذاری در سایر بازارها توجیه و نرخ بازدهی کمتری داشته باشد. هرچند که ریسک بازار مسکن نیز نسبت به سایر بازارهای پایین‌تر است.
3- نکته قابل‌تامل در افزایش بهای تمام شده ساختمان آن است که قیمت مصالح به چه میزان رشد داشته است؟ هنگامی‌که درخصوص رشد این بخش از بهای تمام شده ساختمان صحبت می‌کنیم، باید به این نکته توجه داشته باشیم که هر یک از اجزای مصالح ساختمان دارای انواعی است؛ به‌عنوان مثال سیمان دارای انواع پاکتی و فله است؛ طبعا برای بررسی میزان نرخ رشد قیمت سیمان به این تفاوت در انواع باید توجه داشت و قس علی هذا. بنابراین پرداختن به نرخ رشد قیمت مصالح ساختمانی با در نظر گرفتن این انواع بوده و کاملا جنبه متوسط و عمومی دارد.
4- براساس اطلاعات کسب شده، با عنایت به اینکه نرخ رشد قیمت مصالح ساختمانی طی ماه‌های گذشته، غالبا تابعی از رشد نرخ ارز بوده و به‌صورت مستقیم یا غیرمستقیم از آن بازار متاثر شده است، بنابراین شاید مناسب‌تر باشد که در بررسی نرخ رشد، مقطعی را در نظر گرفت که درآن، بازار ارز در دوران رشد خود به سر برده است. اگر آغاز رشد نرخ ارز را از رقم حدود 3 هزار تومان از اواخر پاییز سال 1396 در نظر بگیریم، بنابراین مناسبت دارد که بازه‌ای از زمان را برای رشد مصالح ساختمانی لحاظ کنیم که این مقطع در دل آن قرار داشته باشد. بنابراین مقایسه کردن قیمت مصالح ساختمانی در فاصله فروردین 96 تا فروردین 98 نشان دهنده مقطعی است که قبل از آغاز رشد نرخ ارز تا شرایط فعلی که نرخ ارز تا حدود 15000 تومان نیز در بازار غیررسمی رسیده است را شامل خواهد بود.
5- براساس اطلاعات کسب شده برای تعدادی از متغیرهای موثر در احداث شامل گروه سیمان، آجر و سفال، میلگرد و آهن و کاشی و سرامیک و نیز متغیر دستمزد نیروی انسانی برای بنایی و ابنیه، قالب‌بندی فلزی، گروه کارهای بتنی و گروه اسکلت‌ساز ملاحظه می‌کنیم که همه گروه‌ها دارای رشد قابل‌توجهی در قیمت بوده‌اند که خلاصه آن در جدول آورده شده است. ملاحظه می‌شود که بالاترین نرخ رشد متعلق به گروه میلگرد وآهن با 154‌درصد نرخ رشد، سپس و به ترتیب سیمان با 63‌درصد نرخ رشد، آجر و سفال با 61‌درصد نرخ رشد و کاشی و سرامیک با 55‌درصد نرخ رشد بوده است. درخصوص دستمزد نیز بیشترین نرخ رشد متعلق به گروه کارهای بنایی و ابنیه با نرخ رشد 59‌درصدی و سپس گروه آهنگری با 51‌درصد نرخ رشد و بعد ازآن گروه کارهای بتنی با 44درصد نرخ رشد، اسکلت‌ساز با 43‌درصد نرخ رشد و قالب بند فلزی با 41‌درصد نرخ رشد بوده است.
6- ملاحظه می‌شود با وجود آنکه قیمت دلار به‌عنوان یکی از شاخص‌های نرخ برابری ریال با ارزهای خارجی طی ماه‌های گذشته در حدود 5 برابر شده است، قیمت مصالح ساختمانی به این نسبت دچار رشد نشده است. ولی خود باعث افزایش بهای تمام شده واحدهای در دست احداث شده و پتانسیل افزایش قیمت مسکن را برای ماه‌ها یا سال‌های آتی فراهم خواهد کرد. به نظر می‌رسد که رکودی عمیق‌تر در انتظار بازار مسکن و در مجموع صنعت ساختمان خواهد بود.




ارسال نظر شما

Protected by FormShield

اخبار خواندنی

آغاز پیش‌فروش 9 خودروی سایپا از ساعت 14 امروز یکشنبه

رکود تورمی بازار و لزوم توجه دولت و مجلس

«آخوندی» باعث شد تا مسکن مهر به دست بی‌نیازها بیفتد

شرکت فولکس واگن هزینه های خود را کاهش می دهد

بازار نفت در آینده نزدیک به رونق می‌رسد

جزئیات افزایش 5درصدی مزد حداقل بگیران و 78هزار تومانی سایر سطوح/ پرداخت حق مسکن 300 هزار تومانی از تیر

نبود نظارت عامل بی ثباتی قیمت لوازم خانگی/ افزایش قیمت به نفع تولید کننده نیست

گروه خودرویی؛ لیدر این روزهای بازار سهام

پرش سه‌گام «ایران‌خودرو» در تولید، تجاری‌سازی و تحویل

احتمال حضور خودروسازی فیات در ایران

تامین لنت ‌ترمز بازار در آینده نزدیک چگونه خواهد بود؟

کشف 313 حلقه لاستیک قاچاق در سرپل‌ذهاب

سه شرط اصلی ستاد تنظیم بازار برای موافقت با افزایش قیمت تایر

صنعت روانکارها در مسیر زیان قرار گرفت

پیشرانه پژو 206 چندکیلومتر بدون روغن دوام می‌آورد؟

خودرو پیکان مدل 77 دارم و در زمان استارت حتی با کشیدن ساسات، موتور باتاخیر روشن می‌شود و موقع حرکت نیز ریپ می‌زند. همچنین تعویض دنده از 3 به 4 به‌سختی انجام می‌شود؛ علت چیست؟

بورس 22هزار و 130 واحد رشد کرد/شاخص به یک میلیون و 90 واحد رسید

جزییات قیمت رسمی انواع ارز/نرخ تمام ارزها ثابت ماند

ممبینی: امیدوار به گشایش کسب و کارها با رعایت پروتکل‌های بهداشتی هستیم

تردد برون شهری حدود 10 درصد کاهش یافت

افزایش 20 درصدی قیمت بلیط قطار به صلاح نیست/ دولت با ارائه یارانه از حمل و نقل ریلی حمایت کند

اخذ مالیات از معاملات غیرمتعارف مسکن

روسیه تولید نفت خود را تا 520 میلیون تن کاهش می‌دهد

آخر ارزانی / خودروی برقی چینی

راه حل معضل «اضطراب پیمایش» / ساخت اجباری جایگاه شارژ

فصل اقتصاد سایت تخصصی اقتصاد ایران

آگهی ها

  • بانک صادرات
  • بانک پارسیان
  • بانک آینده
  • پخش زنده آخرین اخبار اقتصادی
  • موسسه مطبوعاتی اطلاع رسانی فصل اقتصاد و فصل تجارت

© - www.fasleqtesad.com . All Rights Reserved.