از بازار راکد وام مسکن چه خبر؟ اقتصاد کلان

از بازار راکد وام مسکن چه خبر؟

  بزرگنمايي:

فصل اقتصاد - در این روزها هزینه اوراق برای تهیه وام مسکن نسبتا ثابت است اما تقاضای چندانی برای آن وجود ندارد، چراکه قیمت بالای واحدهای مسکونی، این بازار را با رکود مواجه کرده است.

به گزارش فصل اقتصاد در هفته جاری نیز قیمت اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در فرابورس ایران نوسان چندانی نداشته و متقاضیان این اوراق می‌توانند با حدود قیمت هر ورق تسه 50 هزار تومانی اقدام به خرید این اوراق کنند.
قیمت اوراق تسهیلات مسکن مرداد، شهریور، مهر، آبان و آذر ماه سال 1396 کمی بیشتر از 49 هزار تومان است و امتیاز اوراق مسکن اردیبهشت 1398 و بهمن، اسفند سال 1397 در حدود 50 هزار تومان معامله شد.
از سال گذشته قیمت مسکن در بازار با رشد بسیار فزاینده‌ای روبرو بوده و مقدار وام مسکن نمی‌تواند کمک خاصی به بی‌خانه‌ها برای خانه‌دار شدن کند.
بسیاری از افرادی که سال‌ها مبلغی جمع کرده بودند تا شاید بتوانند با کمک وام مسکن یک واحد آپارتمان کوچک خریداری کنند در این روزها آن مبلغ را باید به عنوان پیش پول اجاره خانه به صاحب خانه‌ها بپردازند و این موضوع سبب شده که وام مسکن عملاً کارایی خود را از دست دهد، حتی اگر مبلغ وام مسکن بر فرض سه برابر هم شود بی خانه‌ها به راحتی نمی‌توانند اقساط آن را بپردازند و به نوعی می‌توان گفت خانه دار شدن برای بسیاری از اقشار جامعه به رؤیا تبدیل شده است.
هزینه وام مسکن چقدر می‌شود؟
در ادامه این گزارش به هزینه وام مسکن برای اقشار مختلف جامعه می‌پردازیم. در این گزارش با توجه به میانگین قیمت اوراق 50 هزار تومانی، هزینه وام مسکن را برای اقشار مختلف محاسبه می‌کنیم.
زوج‌های تهرانی برای دریافت وام 100 میلیون تومانی مسکن باید 200 برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند. آن‌ها باید 10 میلیون تومان صرف خرید این 200 برگ‌ها کنند. به این مبلغ با احتساب 20 میلیون تومان وام جعاله که بابت خرید آن باید 40 برگ تسه خریداری شود، دو میلیون تومان اضافه می‌شود. در نتیجه در مجموع باید برای دریافت وام 120 میلیون تومانی مسکن حدود 12 میلیون تومان صرف شود.
همچنین زوج‌های غیر تهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیش‌تر از 200 هزار نفر جمعیت زندگی می‌کنند، می‌توانند تا سقف 80 میلیون تومان وام بگیرند که برای گرفتن این مبلغ باید 160 ورق بهادار خریداری کنند و با این حساب باید هشت میلیون تومان بابت خرید این اوراق بپردازند که با احتساب دو میلیون تومان برای خرید اوراق وام جعاله در مجموع برای دریافت وام 100 میلیون تومانی باید 10 میلیون تومان پرداخت کنند.
علاوه بر این، زوج‌های ساکن در سایر شهرهای با جمعیت زیر 200 هزار نفر می‌توانند برای گرفتن 60 میلیون تومان وام مسکن 120 برگ بهادار خریداری کنند که باید شش میلیون تومان بابت خرید اوراق بپردازند. هم‌چنین برای دریافت 20 میلیون تومان دیگر بابت وام جعاله نیز باید دو میلیون تومان پرداخت کنند که در مجموع برای وام 80 میلیون تومانی هشت میلیون تومان از سوی زوجین باید پرداخت شود.
مجردهای تهرانی نیز می‌توانند تا سقف 60 میلیون تومان و غیر زوج‌هایی که در مراکز استان‌های بالای 200 هزار نفر جمعیت دارند تا سقف 50 میلیون تومان و در نهایت غیر زوج‌های ساکن در سایر مناطق تا سقف 40 میلیون تومان وام دریافت کنند که به ترتیب هر کدام باید 120، 100 و 80 برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران خریداری کنند.
با این حساب مجردهای تهرانی باید برای خرید این اوراق شش میلیون تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای 200 هزار نفر جمعیت مبلغ پنج میلیون تومان و افراد گروه سوم مبلغ چهار میلیون تومان پرداخت کنند. البته در صورت تمایل برای دریافت وام 20 میلیون تومانی جعاله باید مبلغ دو میلیون تومان دیگر هم بپردازند.
اوراق تسهیلات مسکن قابلیت معامله در فرا بورس ایران را دارد و ارزش اسمی هر برگ پنج میلیون ریال است. مدت اعتبار اوراق تسه حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمدید است. این اوراق با توجه به این‌که چقدر تا زمان اعتبارش باقی مانده، قیمت متفاوتی دارد.
در صورتی که مدت اعتبار این اوراق به اتمام رسیده و دارنده اوراق از تسهیلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتی آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختی دیگر به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد شد.
انتهای پیام




ارسال نظر شما

Protected by FormShield

اخبار خواندنی

عضو کمیسیون صنایع و معادن مجلس: دولت در شراط خاص اقتصادی باید در بازار دخالت کند

ایجاد تمایز موثر همیشه راهگشاست

کالاهای اساسی باید در شبکه توزیع رصد شود

مدیرکل تعزیرات حکومتی استان تهران: حذف کامل نقش دولت از تنظیم بازار معقول نیست

دبیر کل پیشگیری و مبارزه با قاچاق کالا و ارز سازمان تعزیرات: میزان قاچاق کالا بر خلاف ادعاهای مطرح شده، کاهش نیافته است

بررسی طرح تنظیم بخشی از مقررات اداری- مالی آموزش و پرورش در کمیسیون بودجه

مدیرکل دفتر جذب سرمایه گذاری وزات مسکن خبر داد : تدوین لایحه واگذاری طرح های عمرانی به بخش خصوصی

حذف سود مرکب به اصلاح ناترازی نظام بانکی کمک می‌کند

قیمت گندم متناسب با افزایش نرخ ارز تعیین شود

پاسخ وزیر صمت به سوال های نمایندگان در کمیسیون اقتصادی مجلس

بررسی راهکارهای رونق تولید حوزه صنایع دستی در کمیسیون ویژه حمایت از تولید ملی

بررسی سوال های نمایندگان از وزیر نفت در کمیسیون انرژی

بررسی طرح ساماندهی صنعت خودرو در کمیسیون صنایع و معادن مجلس

علی خدایی: کارفرمایان پولشو و متخلف را به وزارت کار معرفی کردیم

سوالات نمایندگان از وزیر نفت در کمیسیون انرژی

عضو کمیسیون اقتصادی اتاق اصناف مطرح کرد: تک نرخی شدن دلار؛ اولین سنگ بنای اقتصاد سلامت

کاهش 14 درصدی قیمت بلیط هواپیما؛ ایرلاین‌ها معقول قیمت گذاری کنند

کاهش 14 درصدی قیمت بلیط هواپیما؛ ایرلاین‌ها قیمت ها را معقول تعیین کنند

مظاهری با انتقاد از بانک مرکزی: کارت های بانکی از نظر ایمنی ضعیف هستند

ضرورت حذف مشکلات مرتبط با حذف قبوض کاغذی

فصل اقتصاد سایت تخصصی اقتصاد ایران

آگهی ها

  • پخش زنده آخرین اخبار اقتصادی
  • تبلیغات
  • چتر حمایتی فصل اقتصاد و فصل تجارت
  • باشگاه نخبگان، خبرنگاران، مدیران روابط عمومی و کارآفرینان
  • بسته های ویژه خبری