"افزایش کمیسیون املاک" زیر ذره‌بین کارشناسان کار و تعاون

"افزایش کمیسیون املاک" زیر ذره‌بین کارشناسان

  بزرگنمايي:

فصل اقتصاد - افزایش نرخ کمیسیون دفاتر املاک پس از چهار سال مجددا این روزها مطرح شده است؛ مخالفان می‌گویند که خدمات بنگاه‌ها کمتر از میزان دریافت حق‌الزحمه است و موافقان معتقدند اگر کمیسیون، پایین باشد تخلفات افزایش پیدا می‌کند؛ یکی از این تخلفات می‌تواند زد و بند مشاوران با فروشندگان باشد که به افزایش قیمت ملک منجر می‌شود.

نرخ کمیسیون دفاتر املاک همواره یکی از موضوعات مورد بحث در محافل عمومی است. با وجودی که بعضا متعاملین از رقم نیم درصد حق‌الزحمه املاک ناراضی هستند، رییس اتحادیه املاک معتقد است که نرخ‌های کمیسیون در ایران یک ششم کشورهای توسعه‌یافته و حتی کشورهای منطقه است.
خسروی می‌گوید «روزانه ده‌ها شکایت به اتحادیه می‌آید که مردم از دریافت کمیسیون بالا توسط بعضی دفاتر املاک، ناراضی هستند که ما به جد پیگیری و برخورد می‌کنیم. اما انصافا باید ببینیم حق‌الزحمه‌ای که هم‌اکنون به مشاوران املاک می‌رسد و بعضا بین دو یا چند مشاور تقسیم می‌شود آیا کفاف زندگی آنها را می‌دهد؟ طبیعی است که اگر فضا را برای درآمد افراد ببندیم، راه برای کارهای خلاف باز می‌شود».
حدود چهار سال قبل بود که حق بنگاهی با اصلاحاتی مواجه شد. اسفندماه 1394 بر اساس مصوبه کمیسیون نظارت شهرستان تهران، دفاتر املاک مجاز شدند برای معاملات املاک تا سقف 500 میلیون تومان نیم درصد و بالاتر از 500 میلیون تومان 25 صدم درصد از هر طرف معامله دریافت کنند. نرخ کمیسیون اجاره نیز یک چهارم اجاره ماهیانه از هر طرف معامله تعیین شد. این ارقام هم‌اکنون ملاک قرار دارد و تغییر نکرده است.
تا پیش از آن، طبق بخشنامه سال 1380 عمل می‌شد که برای معاملات املاک تا 30 میلیون تومان نیم‌درصد، از 30 تا 50 میلیون تومان 75 صدم درصد، از 50 تا 100 میلیون تومان نیم‌درصد و از 100 میلیون تومان به بالا 25 صدم درصد مبلغ مورد معامله به عنوان کارمزد از هر طرف دریافت می‌شد.
پرواضح است که حق‌الزحمه هر شغلی باید متناسب با شرایط روز تورم محاسبه شود. با این وجود، مخالفان افزایش کارمزد مشاوران املاک معتقدند بسته خدماتی که از سوی دفاتر املاک در ایران ارایه می‌شود آن‌طور که باید و شاید رضایت آنها را فراهم نمی‌کند و به همین لحاظ عمده متعاملین، ارزش واقعی این خدمات را پایین‌تر از مبالغ دریافتی می‌دانند.
یک کارشناس: عمده مشاوران املاک فاقد تخصص لازم هستند
فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه‌سازان در این خصوص می‌گوید: دریافت کارمزد باید متناسب با خدمات باشد. بسته خدماتی که از سوی عمده دفاتر صنف مشاوران املاک در ایران ارایه می‌شود به درستی تعریف نشده است. تنها کاری که مشاوران انجام می‌دهند این است که ملکی را به یک شخص معرفی می‌کنند و یک قولنامه می‌نویسند. یک میز و صندلی در یک واحد صنفی می‌گذارند و افرادی عمدتا فاقد تخصص لازم اقدام به عقد قرارداد می‌کنند؛ در حالی که مشاوران املاک به عنوان امین خریدار و فروشنده باید مبانی حقوقی این شغل را بدانند. کما این‌که در کشورهای توسعه‌یافته دفاتر املاک به مبانی حقوقی این شغل به شکل حرفه‌ای مسلط هستند.
به گفته پورحاجت، حجم بسیاری از شکایات در محاکم قضایی به پرونده‌های حوزه املاک مربوط است. این مساله ناشی از قراردادهایی است که در دفاتر املاک منعقد می‌شود و عمدتا طرفین را به دردسر می‌اندازد. معتقدم کاری که در بسیاری از دفاتر املاک صورت می‌گیرد از طریق یک نرم‌افزار در موبایل‌ها قابل انجام است. اگر دفاتر املاک، کار را به صورت تخصصی دنبال کنند باید مسوولیت پیگیری بندهای قرارداد را بپذیرند؛ در حالی که عمدتا از مسوولیت شانه خالی می‌کنند. لذا نباید نرخ کمیسیون در ایران با کشورهای پیشرفته مقایسه شود.
رییس اتحادیه املاک: اگر کمیسیون کم باشد تخلفات زیاد می‌شود
از سوی دیگر رییس اتحادیه مشاوران املاک، دغدغه‌های صنف مشاوران املاک را فراتر از سطح فعلی درآمد آنها می‌داند. مصطفی‌قلی خسروی با بیان این‌که در کشورهای اروپایی و آمریکایی و حتی کشورهای منطقه مثل ترکیه، مشاوران املاک 6 درصد مبلغ قرارداد را به عنوان کارمزد از فروشنده دریافت می‌کنند معتقد است: مبلغ کمیسیون املاک در ایران، تناسبی با ثمن معامله ندارد و پیشنهاد ما این است که این رقم از نیم درصد فعلی به یک درصد افزایش پیدا کند. اگر این اتفاق بیفتد بسیاری از تخلفات کاهش می‌یابد.
وی افزایش کمیسیون را در کاهش قیمت مسکن نیز موثر می‌داند. خسروی می‌گوید ممکن است یک بنگاهی خانه‌ای را بالاتر از رقم پیشنهادی مالک به فروش برساند و به مالک بگوید نیمی از این رقم را به من بده. وقتی کمیسیون پایین باشد این‌گونه اتفاقات بعید نیست. بنابراین از متولیان امر تقاضا داریم برای جلوگیری از حجم شکایات و تخلفات با افزایش نرخ کمیسیون به میزان یک درصد موافقت کنند.
رییس اتحادیه املاک درباره تاریخچه نرخ کمیسیون املاک خاطرنشان کرد: قبل از انقلاب اسلامی، حق‌الزحمه دفاتر املاک یک درصد بود، بعد آمدند گفتند تا 20 میلیون تومان نیم درصد، از 20 تا 100 میلیون یک چهارم درصد و از 100 میلیون به بالا کمیسیون ندارد. این برای زمان قبل از من است. دو سال بعد از آن‌که من در سال 1378 به ریاست اتحادیه رسیدم نرخ را تا 30 میلیون نیم درصد، از 30 تا 50 میلیون تومان 75 صدم درصد، از 50 تا 100 نیم درصد و از 100 به بالا یک چهارم درصد شد.
خسروی ادامه داد: پیش از سال 1392 یعنی قبل از زمانی که ریاست را تحویل بدهم از آقای نیکزاد، وزیر وقت راه و شهرسازی نامه گرفتیم که رقم نیم درصد برای سراسر کشور یکسان باشد اما با توجه به این‌که قانون نظام صنفی برای هر شهرستان به شکل مجزا اجرا می‌شود و کمیسیون نظارت آن شهرستان نرخ را تعیین می‌کند در مناطق مختلف کارمزد متفاوت است. در سال 1394 که بنده حضور نداشتم آقایان موافقت کردند که نرخ کمیسیون تا 500 میلیون تومان نیم درصد و از 500 میلیون به بالا یک چهارم درصد باشد.
وی اظهار کرد: اخیرا درباره این مساله که نرخ کمیسیون املاک ناقص است نامه‌ای به اتاق اصناف ایران نوشتیم که هنوز جوابی به آن داده نشده است. برای مباحثی از جمله تمدید، مشارکت و متمم رقمی تعیین نشده است. باید نرخی داشته باشیم که در این موارد ساماندهی ایجاد شود. افزایش نرخ کمیسیون شاید از نظر برخی افراد داروی تلخی باشد اما برای درمان لازم است.
انتهای پیام




ارسال نظر شما

Protected by FormShield

اخبار خواندنی

سخنگوی ستاد بودجه: ادعای کسری بودجه 1399 نادرست است

صدور بخشنامه صدور و ورود کالا از گمرک ممنوع شد

ادعای کسری بودجه 99 نادرست است

پارسا: محرمانگی اطلاعات مالی برای حاکمیت بی‌معناست/برخورد قاطع با 5 گریزگاه مالیاتی

سوئیس هم دور ارزهای دیجیتالی خط کشید

رفرم یورو به تعویق افتاد

واکنش سخنگوی بودجه به پیش بینی کسری بودجه در سال99/فروش اوراق تورم زا نیست

پیگیری تسنیم جواب داد/ آغاز فرآیند ترخیص کاغذهاى دپو شده از فردا

کاغذهای دپو شده از فردا ترخیص می‌شوند/جزئیات ضوابط

صادرات ترجیحی 28 میلیون دلاری کالا به اوراسیا

رییس سازمان برنامه و بودجه 20 سالگی ایسنا را تبریک گفت

گلایه یک مدیر گمرکی از بخشنامه‌های متعدد منشا خیر شد/صدور دستور پالایش بخشنامه‌های بدون پشتوانه قانونی

راه‌اندازی 5 هزار مگاوات نیروگاه کلاس F در ایران

تازه‌ترین گزارش از بخشودگی سود و جرایم تسهیلات زیر 100 میلیون

پیش بینی کسری بودجه عملیاتی 77 هزار میلیاردی دولت تا پایان سال 98+جدول

معافیت‌ مالیاتی هنرمندان و مناطق آزاد حذف شود

زمزمه‌های واگذاری جزیره کیش به چین تکذیب شد

بخشودگی سود و جرایم تسهیلات زیر یک میلیارد ریال سررسید شده تا سال 1397

بدهی دولت در سال 97 از 700 هزار میلیارد تومان عبور کرد + جدول

معافیت‌ مالیاتی هنرمندان و مناطق آزاد حذف می‌شود

فصل اقتصاد سایت تخصصی اقتصاد ایران

آگهی ها

  • پخش زنده آخرین اخبار اقتصادی
  • بانک سینا
  • باشگاه نخبگان، خبرنگاران، مدیران روابط عمومی و کارآفرینان
  • موسسه مطبوعاتی اطلاع رسانی فصل اقتصاد و فصل تجارت
  • فصل بانک، نشریه الکترونیکی تخصصی بانک