تیغ دو لبه مالیات بر عایدی مسکن/ تکرار معامله از اخذ مالیات جا نماند اقتصاد کلان

تیغ دو لبه مالیات بر عایدی مسکن/ تکرار معامله از اخذ مالیات جا نماند

  بزرگنمايي:

فصل اقتصاد - یک کارشناس اقتصاد مسکن اظهار داشت: مالیات بر عایدی نباید گریبان سازندگان و عرضه کنندگان مسکن را بگیرد بلکه این مالیات باید دقیقا بر افرادی متمرکز شود که به قصد سوداگری وارد معاملات مسکن می‌شوند.
با خروج بازار مسکن از تعادل، به دلیل هجوم نقدینگی‌های سرگردان به این بازار برای حفظ ارزش دارایی‌ها در مقابل تضعیف ارزش ریال،‌ بسیاری از کارشناسان مالیات بر عایدی مسکن را حربه مناسبی برای مواجه با سوداگران عنوان کردند. سال گذشته هم عباس آخوندی وزیر وقت راه و شهرسازی در راهکارهای 14گانه برای مدیریت بازار مسکن، مالیات بر عایدی و مالیات بر خانه‌های خالی را به عنوان مهم‌ترین راهکار دولت به مجلس پیشنهاد داد، اما جدی گرفته نشد تا اینکه حتی خبر حذف مسکن از مالیات بر عایدی هم منتشر شد که البته وزیر اقتصاد این موضوع را تکذیب کرد.
از آنجایی که سیاست دولت در بازار مسکن تقویت عرضه و جریان بخشی به تولید است،‌ وضع هر گونه مالیات می‌تواند مانع از ورود سرمایه به این حوزه شود. از سوی دیگر حذف مالیات از این بخش باعث افزایش سوداگری و معاملات سفته‌بازانه در این بازار شود. در شرایطی که نیاز به اقدامات و سیاست‌گذاری‌های صریح و سریع برای مدیریت بازار مسکن وجود دارد اما هنوز موضع دولت درباره وضع مالیات و تنظیم قوانین مرتبط با آن در حوزه مسکن مشخص نیست. عده‌ای از مدیران، مالیات را سم افزایش تولید و عرضه مسکن می‌دانند و عده‌ای دیگر بر این باور هستند که بدون اخذ مالیات نمی‌توان سفته‌بازی در این بازار را کنترل کرد.
فرصت و تهدید وضع مالیات بر عایدی مسکن
مهدی سلطان‌محمدی، کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به موضوع مالیات بر عایدی مسکن گفت: اثرگذاری مالیات بستگی به این دارد که قانون آن چگونه تنظیم شود و آیین نامه‌های مربوطه چگونه به اجرا برسند.
وی تاکید کرد: اگر قانون مالیات به نحو نادرستی به اجرا برسد مانع سرمایه‌گذاری در بخش مسکن می‌شود کماینکه در دو سال گذشته شاهد آن بودیم علی رغم اینکه قیمت مسکن رشد نجومی را تجربه کرد اما میزان ساخت و ساز در این حوزه افزایش چشمگیری نداشت و همچنان با کمبود عرضه در بازار مواجه هستیم.
این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه وضع یک قانون نادرست و نسجیده ممکن است وضعیت بازار را بدتر کند به ویژه اینکه دو سال آینده سال‌های رکودی بازار مسکن خواهد بود، گفت: این گونه مقررات اگر به درستی تنظیم نشود ممکن است عمق رکود در بازار را افزایش دهد.
سلطان‌محمدی تاکید کرد: اما اگر قانون مالیات به درستی تنظیم و به اجرا برسد می‌تواند معاملات سوداگرانه در بازار را کاهش دهد و یا اینکه متوقف کند به خصوص در شرایطی که با افزایش شدید معاملات سوداگرانه مواجه هستیم، مالیات می‌تواند مانع سفته‌بازی در بازار شود.
وی افزود: البته باید توجه داشته باشیم که وقتی نرخ تورم در کشور به 40 درصد رسیده و اگر سرمایه عده‌ای از جمله در بازار مسکن تا 40 درصد رشد پیدا کرده است نمی‌توان از آن تلقی سود داشت بلکه ارزش پول آن افراد به اندازه تورم حفظ شده است و نباید شامل مالیات شود.
این کارشناس اقتصاد مسکن با تاکید بر اینکه نحوه شناسایی سوداگران برای اخذ مالیات بسیار مهم است، گفت: مالیات بر عایدی نباید گریبان سازندگان و عرضه کنندگان مسکن را بگیرد. این مالیات باید دقیقا بر افرادی متمرکز شود که به قصد سوداگری وارد معاملات مسکن می‌شوند.
وی ادامه داد: در دنیا معمولا رویه به این صورت است که مالیات شامل حال تکرار معاملات می‌شود یعنی معاملاتی که به قصد سوداگری انجام شده و پس از گذشت مدت زمان کوتاهی از خرید مسکن، خریدار نسبت به فروش آن اقدام کرده باید مشمول پرداخت مالیات شود.
سلطان‌محمدی با بیان اینکه مالیات نباید شامل حال سازندگان مسکن و متقاضایان مصرفی بازار شود،‌ گفت: در مجموع قانون مالیات اگر به درستی تنظیم، وضع و به اجرا برسد می‌تواند در مدیریت بازار نقش مثبتی داشته باشد وگرنه ممکن است بازار را از تعادل خارج سازد و مانع سرمایه گذاری در بازار شود.




ارسال نظر شما

Protected by FormShield

اخبار خواندنی

11 نقطه قوت طرح اصلاح نظام بانکی/نظام ارزی: شناور مدیریت‌شده

رئیس گروه مالی گردشگری : بیش از 10 هزار فرصت شغلی برای جوانان ایجاد کردیم.

نایب رئیس کمیسیون برنامه و بودجه مجلس: باید به عوامل بانک گردشگری خداقوت گفت

مدیرعامل شرکت تندیس تجارت باختر: پروژه مرمت کاروانسرای وکیل، تابستان 99 به بهره برداری می رسد

بانک مرکزی اعلام کرد؛ شرایط بخشش سود تسهیلات کمتر از 100میلیون تومان

پیشتازی بانک ملت در واگذاری اموال مازاد

بخشودگی سود و جرایم تسهیلات کمتر از 100میلیون تومان سررسید 97

ماندگاری قیمت دلار در کانال 12 هزار تومانی/نرخ نسبت به پنجشنبه 100 تومان کاهش یافت

سهم 18 درصدی بانک سپه در بازار پولی کشور پس از ادغام

نقدینگی 2076هزار میلیارد تومان شد/ افزایش 1000درصدی مطالبات بانک مرکزی از دولت+جدول

آغاز شمارش معکوسِ پایان رمزهای دوم ثابت/مردم فقط 7 روز فرصت دارند

ایران 6 میلیارد دلار پول نفت خود از کره‌ جنوبی را مطالبه کرد

شرایط بخشش سود تسهیلات کمتر از 100 میلیون تومان

بورس 5400 واحد رشد کرد/شاخص از مرز 343 هزار واحد گذشت

پوند در بالاترین قله سه سال اخیر ایستاد!

اختصاصی| نقدینگی 2076 هزار میلیارد تومان شد/افزایش 1000 درصدی مطالبات بانک مرکزی از دولت+جدول

بیش از 72 درصد تسهیلات اعطایی صرف سرمایه در گردش شد

20 هزار پرونده کلاهبرداری فیشینگ تنها در تهران تشکیل شده است

روش‌های دریافت رمز دوم از تمام بانک‌ها + جزئیات

پیش شرط دریافت برق برای استخراج ارز مجازی

فصل اقتصاد سایت تخصصی اقتصاد ایران

آگهی ها

  • پخش زنده آخرین اخبار اقتصادی
  • بانک سینا
  • باشگاه نخبگان، خبرنگاران، مدیران روابط عمومی و کارآفرینان
  • موسسه مطبوعاتی اطلاع رسانی فصل اقتصاد و فصل تجارت
  • فصل بانک، نشریه الکترونیکی تخصصی بانک