خانه‌های پرتقاضا در بازار مسکن کار و تعاون

خانه‌های پرتقاضا در بازار مسکن

  بزرگنمايي:

فصل اقتصاد - طبق بررسی‌ها واحدهای تا پنج سال ساخت از نظر عمر بنا، منطقه 5 از نظر توزیع منطقه‌ای معاملات، خانه‌های 50 تا 60 متر مربع در بازه‌های متراژی و واحدهای با قیمت 600 تا 850 میلیون تومان بر حسب ارزش هر واحد مسکونی، رتبه اول تقاضا در بازار مسکن شهر تهران را دارند.

سیگنال‌های دریافتی از تحولات بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد تقاضای واقعی در محدوده متناسب با توان خانوارهای متوسط قرار دارد؛ هرچند این توان با توجه به رشد لجام گسیخته قیمت مسکن تا حد زیادی سرکوب شده است.
سهم اندک واحدهای بالای 200 متر و کمتر از 40 متر در معاملات
بررسی آمارهای مسکن شهر تهران طی سال‌های گذشته حاکی از آن است واحدهای لوکس و نیمه لوکس، با وجود نوسانات مقطعی ناشی از تلاطم بازارهای موازی سهم اندکی از معاملات را به خود اختصاص می‌دهند. از طرف دیگر واحدهای ارزان قیمت و کوچک متراژ نیز رتبه بالایی در خرید و فروش ندارند. به طور مثال در خردادماه امسال واحدهای بالای 200 متر مربع تنها 2.3 درصد معاملات مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دادند و از طرف دیگر خانه‌های کمتر از 40 متر مربع سه درصد از قراردادهای خرید و فروش را در برگرفتند.
این در حالی است که واحدهای 50 تا 60 متر مربع یا 60 تا 70 متر معمولاً رتبه اول از نظر متراژ را دارند. خردادماه 1399 واحدهای 50 تا 60 متر و 60 و 70 متر با سهم مشابه 14.1 درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات را به خود اختصاص دادند. پس از آن، خانه‌های 70 تا 80 متر با 11.9 درصد و 80 تا 90 متر با 9.9 درصد قرار گرفتند. در مجموع در خردادماه 1399 واحدهای کمتر از 80 متر مربع 52.6 درصد از قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران را به خود اختصاص دادند.
سهم پایین واحدهای کمتر از 40 متر مربع از نظر تعداد معاملات ممکن است این ذهنیت را ایجاد کند که ساخت این واحدها ضرورتی ندارد. در حالیکه دو نکته را درباره این گروه متراژی باید در نظر گرفت؛ نخست آنکه طرف تقاضای این نوع متراژ از توان بالایی برای خرید برخوردار نیست. از طرف دیگر واحدهای کوچک متراژ قابلیت بالایی از نظر اجاره کارگری، درمانی و آموزشی دارند. بر این اساس محمود محمودزاده - معاون وزیر راه و شهرسازی - به ایسنا می‌گوید که بازار مسکن را نمی‌توان یک بعدی نگاه کرد و باید از جنبه های مختلف به بررسی آن پرداخت.
بالاترین تقاضا در دامنه قیمتی 10 تا 12 میلیون تومان در هر متر مربع
از نظر قیمت یک متر مربع، واحدهای مسکونی 10 تا 12 میلیون تومان با سهم 10.4 درصد بیشترین معاملات را در خردادماه 1399 داشتند. بعد از آن بازه قیمتی 12 تا 14 میلیون تومان با سهم 10.1 درصد، سپس 14 تا 16 میلیون تومان با سهم 9.9 درصد و بعد از آن، خانه‌های متری 8 تا 10 میلیون تومان با 8.2 درصد قرار گرفتند. کمترین سهم نیز به واحدهای 54 تا 56 میلیون تومان در هر متر مربع تعلق داشت که خردادماه 1399 یک صدم درصد از معاملات را به خود اختصاص دادند. در مجموع 55.7 درصد قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران با قیمت کمتر از متوسط شهر (متری 18.9 میلیون تومان) منعقد شد.
خانه های 600 تا 850 میلیون تومان بیشترین فروش را داشتند
توزیع فراوانی معاملات مسکن شهر تهران در خرداد ماه 1399 بر حسب ارزش هر واحد مسکونی نشان می‌دهد خانه‌های 600 تا 850 میلیون تومان با سهم 14.4 درصد در رتبه اول قرار دارند. پس از آن واحدهای 350 تا 600 میلیون تومان با سهم 14.2 درصد، سپس آپارتمان‌های 850 میلیون تا 1.1 میلیارد تومان با 9.9 درصد رتبه‌های بعدی را دارند. در مجموع 50.4 خرید و فروش در واحدهای کمتر از 1.3 میلیارد تومان منعقد شده است.
روند نزولی معاملات واحدهای تا 5 سال ساخت
توزیع​ تعداد واحدهای مسکونی معامله شده از نظر عمر بنا نشان می دهد با وجود آن که واحدهای تا پنج سال ساخت همچنان رتبه اول معاملات را به خود اختصاص می‌دهند، سهم این نوع آپارتمانها طی سال‌های گذشته روند نزولی داشته که علت اصلی آن به کاهش تدریجی قدرت خرید متقاضیان مربوط می‌شود.
خرداد ماه 1399 واحدهای کمتر از 5 سال ساخت 39 درصد قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دادند. در حالی که خرداد 1394 این سهم 53 درصد بود.
منطقه 5 کماکان پیشتاز معاملات
توزیع منطقه‌ای معاملات در مناطق 22 گانه شهر تهران حاکی از آن است که در خرداد ماه 1399 منطقه 5 با سهم 15.4 درصد همانند سال‌های گذشته رتبه اول معاملات را در بین مناطق شهر تهران داشته است. معمولاً مناطق 2 و 4 نیز رتبه های دوم و سوم را دارند که در خرداد ماه 1399 به ترتیب سهم 9.1 درصد و 8.8 درصد را به خود اختصاص دادند. در مجموع 73.3 درصد معاملات مسکن شهر تهران طی خرداد ماه 1399 به ترتیب در مناطق 5، 2، 4، 10، 14، 7، 1، 8، 11 و 3 انجام گرفت.
رشد عجیب قیمت در منطقه 1
بیشترین مقدار قیمت نیز همچنان به منطقه 1 تعلق دارد که میانگین قیمت آن در خرداد ماه 1399 به 41.2 میلیون تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل 21.8 نسبت به ماه مشابه سال قبل 53 درصد افزایش نشان داد. کمترین میانگین قیمت در مناطق شهر تهران نیز به منطقه 18 تعلق دارد که خرداد ماه امسال متوسط قیمت مسکن در آن 8.9 میلیون تومان بود.
اما افزایش حدود 9 میلیون تومانی قیمت در منطقه 1 فقط طی یک ماه کمی عجیب به نظر می‌رسید. آن هم در شرایطی که این منطقه سهم بالایی از معاملات را ندارد. به نظر می رسد هشدار دولت برای اخذ مالیات از واحدهای مسکونی خالی در تابستان جاری، منجر به فروش حجم بالایی از واحدهای کلید نخورده در بالای شهر شده که جهش قیمتی را در شاخص کل به دنبال داشته است.
متوسط قیمت تهران 18.9 میلیون تومان
متوسط قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در خردادماه 1399 بالغ بر 18.9 میلیون تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 11.6 و 42.5 درصد افزایش نشان می‌دهد. بر اساس اعلام بانک مرکزی، همچنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در خرداد ماه سال 1399 به 10 هزار و 800 واحد رسید که در مقایسه با اردیبهشت امسال 4.7 درصد کاهش یافته و نسبت به خرداد پارسال 80.1 درصد افزایش داشته است.
انتهای پیام



ارسال نظر شما

Protected by FormShield

اخبار خواندنی

طرح توسعه آب وخاک غرب کشور تداوم خواهد یافت

گوگل به همکاری مستقیم با دولت هنگ کنگ پایان داد

واریز نشدن وجه اولیه به معنای انصراف از طرح اقدام ملی مسکن است

بیشتر از 40 میلیون تومان برای مسکن ملی واریز نکنید

مخالفت شدید کشورهای اروپایی با تحریم های آمریکا علیه خط لوله گاز روسیه

مدرس خیابانی: تمام تلاش خود را برای تحقق جهش تولید به کار بستم

تعیین تکلیف متقاضیان مسکن ملی تا پایان شهریور

وزارت صمت را این روزها چه کسی اداره می‌کند؟

استخدام کارمند اداری در یک شرکت بازرگانی

راه آهن اردبیل به زودی تکمیل می شود / ضرر هزار میلیارد تومانی شرکت های حمل و نقل ریلی از کرونا

همه تلاشم را برای تحقق جهش تولید و اشتغالزایی به کار گرفتم

رشد 16 درصدی صادرات محصولات کشاورزی

ارزش صادرات کشاورزی 16 درصد رشد یافت

ترافیک در محور چالوس سنگین است

مدیرعامل بورس انرژی: فروش اوراق سلف نفتی با طرح رییس‌جمهوری متفاوت است

سرگردانی مرغداران از آشفتگی بازار نهاده‌های دامی/زیان 4 هزار تومانی در فروش هر کیلو تخم مرغ

نوآوران ماهر چه رویکردهایی دارند؟

چگونگی ثبت‌نام جاماندگان بیمه بیکاری کرونا برای دریافت مقرری

اوراق سلف نفتی 26 مردادماه در بورس انرژی عرضه می‌شود

فروش اوراق سلف نفتی با طرح گشایش اقتصادی رئیس جمهوری تفاوت دارد

هشدار‌های هواشناسی به کشاورزان/رشد بیش از 29 درصدی بارش نسبت به دوره بلندمدت

صادرات بخش‌ کشاورزی و غذایی کشور رکورد زد

لوازم خانگی فقط باید 25 درصد نسبت به پارسال رشد قیمت داشته باشد

سامانه صدور مجوز راه اندازی کارگاه تولید فرش دستباف راه اندازی شد

فروش 70 هزار میلیارد تومانی شرکت های معدن و صنایع معدنی بورسی

فصل اقتصاد سایت تخصصی اقتصاد ایران

آگهی ها

  • بانک پارسیان
  • بانک آینده
  • پخش زنده آخرین اخبار اقتصادی
  • بانک صادرات
  • موسسه مطبوعاتی اطلاع رسانی فصل اقتصاد و فصل تجارت

پیوندهای وب گردی

© - www.fasleqtesad.com . All Rights Reserved.