شرط ادامه ثبات قیمت مسکن چیست؟ اقتصاد کلان

شرط ادامه ثبات قیمت مسکن چیست؟

  بزرگنمايي:

فصل اقتصاد - یک کارشناس، افزایش ساخت و ساز را شرط اصلی ایجاد آرامش در بازار مسکن دانست و گفت: راه اندازی بورس و املاک و مستغلات به معنی تایید سوداگری در بازار ملک است و اثرات منفی در این بخش خواهد داشت.

ایرج رهبر اظهار کرد: بخش عمده بازار مسکن در دست سوداگران است که قیمتها را به شکل کاذب بالا بردند و متاسفانه هیچ کنترلی در این زمینه وجود ندارد.
وی افزود: در هفته های اخیر عواملی همچون کاهش نرخ ارز، مسائل سیاسی و زمزمه های مربوط به مالیات خانه های خالی باعث شد بازار مسکن مقداری افت کند و دلالان مقداری خودشان را جمع و جور کردند. در واقع از کاهش قیمت مسکن نگران شدند و عرضه را در بازار افزایش دادند.
نایب رییس انجمن انبوه سازان استان تهران، ادامه ی ثبات و آرامش در بازار مسکن را منوط به افزایش ساخت و ساز دانست و گفت: تاثیرات سیاسی ممکن است در مقاطعی کوتاه به شکل روانی بر بازار مسکن تاثیر بگذارد اما پایدار نخواهد بود. مهمترین عامل ایجاد آرامش در بازار مسکن، افزایش تولید است. طبق قانون ساماندهی تولید و عرضه مسکن دولت موظف است برای افزایش ساخت و ساز برنامه ریزی کند. زمین ارزان قیمت بدهد، سازندگان را از طریق تخفیفات مالیات و عوارض، ترغیب و تشویق کند و مصالح با قیمت مناسب در اختیار حوزه ساخت قرار دهد.
رهبر تاکید کرد: زمانی که محتکران ببینند دولت برای حوزه ساخت و ساز برنامه دارد به تدریج واحدهای خود را وارد بازار می کنند؛ چرا که لزومی برای احتکار نمی بینند و نگران کاهش قیمت می شوند. این مساله به ایجاد روند پایدار در بازار می انجامد و بخش مسکن را در مقابل تکانه های بیرونی، مقاوم می کند.
وی یکی دیگر از دلایل رکود معاملات مسکن را کاهش قدرت خریداران مصرفی دانست و گفت: مردم در واقع با پس انداز نمی تواند خانه مورد نیاز خود را خریداری کنند. از طرف دیگر بازار در حالت انتظار قرار دارد و متقاضیان در انتظار کاهش بیشتر قیمتها هستند.
رهبر با انتقاد از بورس املاک و مستغلات گفت: راه اندازی بورس املاک به معنای تایید رسمی دلالی و سفته بازی در بازار ملک است. وقتی دولت چنین نگرشی دارد نباید از بخش خصوصی انتظار داشت که در حوزه خرید و فروش سوداگرانه مسکن ورود نکند.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به افزایش قیمت فولاد و مصالح ساختمانی یادآور شد: قیمت هر کیلو میلگرد از حدود 4000 تومان در اواخر سال گذشته به بیش از 14 هزار تومان رسیده است. سرنخ این مساله به صادرات و عرضه مصالح در بورس می رسد. به هر حال پس از جهش نرخ ارز، تولیدکنندگان فولاد ترجیح می دهند کالاهای خود را صادر کنند. در واقع به ریال هزینه می کنند و به دلار می فروشند. در این شرایط سازندگان مسکن مرتبا شاهد افزایش قیمتها هستند که به شکل افزایش قیمت مسکن بروز پیدا می کند.
وی تاکید کرد: تولیدکنندگان مصالح ساختمانی ابتدا باید نیاز بازار داخلی را تامین و سپس مازاد تولید را صادر کنند. دولت باید بر این فرآیند نظارت داشته باشد. اگر مصالح با نرخ مناسب به دست سازندگان برسد، قیمت تمام شده مسکن نیز کاهش می یابد و متقاضیان می توانند خرید مناسبی داشته باشند.
خانه در تهران متری 27.1 میلیون تومان
بنابراین گزارش، مطابق اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن شهر تهران در آبان ماه 1399 بالغ بر 27 میلیون و 100 هزار تومان در هر متر مربع بود که نسبت به ماه قبل 1.8 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 118 درصد رشد نشان می دهد. این کمترین میزان افزایش ماهیانه قیمت از اردیبهشت سال جاری تا کنون بوده است. معاملات نیز در هشتمین ماه از سال جاری به طور محسوسی کاهش یافت. در آبان ماه 1399 تعداد 4466 فقره معامله مسکن در شهر تهران به امضا رسید که در مقایسه با ماه قبل 48 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 1.8 درصد افزایش پیدا کرد.
انتهای پیام



ارسال نظر شما

Protected by FormShield

اخبار خواندنی

معاون وزیر تعاون: شرکت‌های زیانده دولتی تعیین تکلیف شدند

نرخ بیکاری قم تک رقمی شد

15 میلیون یورو الیاف از کشور صادر شد

محصولات فولادی باید در بورس کالا عرضه شود

10 میلیارد دلار ارز برای حمایت از تولید در کشور تخصیص یافت

قیمت اقلام اساسی در اول بهمن/ نرخ هر کیلو عدس 21 هزار تومان شد

83 درصد از بودجه 1500 میلیارد تومانی شرکت‌های دولتی در اختیار 9 شرکت

کاهش محسوس دما در بسیاری از نقاط کشور از امشب

واتس‌آپ؛ لات کوچه خلوت

ایران مال قطب کالای ایرانی+ فیلم

سازندگان ایرانی عمده تجهیزات صنعت گاز را تأمین می‌کنند

کرونا مصرف قارج را 30 درصد افزایش داد/ از دستفروشان قارچ نخرید

استحکام محصولات با فناوری نانو افزایش یافت

برنامه‌های متنوع وزیر صنعت در سفر به قم

20 هزار شغل در شهرک‌های صنعتی کشور ایجاد شد

تملک یک هزار و 803 واحد تولیدی توسط 12 بانک کشور

بهره‌برداری از 41 هزار و 500 واحد مسکن محرومین

ساماندهی صنعت خودرو نخستین اولویت کمیسیون صنایع مجلس

نرخ تورم سالیانه دی ماه 32 درصد شد

تردید و سرگردانی دلالان بازار ارز

آقای روحانی؛ با جمع و تفریق خودت قیمت تخم مرغ را حساب کن

جمع و تفریق به روش دولت تدبیر و امید یعنی کاهش یک هفتمی ارزش پول ملی!

بدرقه ترامپ با بهره‌برداری از مگاپروژه صنعت نفت ایران

رشد 153 درصدی درآمد کارگران از سال 92 تا 98

یک سوم اشتغال سال گذشته کشور توسط کمیته امداد ایجاد شد

فصل اقتصاد سایت تخصصی اقتصاد ایران

© - www.fasleqtesad.com . All Rights Reserved.