سمت و سوی بازار مسکن+ قیمت مسکن

سمت و سوی بازار مسکن+ قیمت

  بزرگنمايي:

فصل اقتصاد - پیش‌بینی کارشناسان این است که بازار مسکن با میانگین 10 تا 15 درصد افزایش قیمت سالیانه و رونق در بخش متوسط قیمت به روند فعلی خود ادامه دهد اما جهش قیمتی در سال آینده اتفاق نخواهد افتاد.

بازار مسکن شهر تهران در حال حاضر با رونق نسبتا مناسبی در واحدهای میان متراژ مواجه شده است. در آذرماه امسال میانگین قیمت مسکن شهر تهران به 5 میلیون و 90 هزار تومان رسید، معاملات نیز 50 درصد و قیمت 15 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش یافت. توزیع فراوانی تعداد معاملات حاکی از آن است واحدهای 55 تا 90 متر حدود 50 درصد از خرید و فروش را به خود اختصاص می دهند 35 درصد به واحدهای بالای 90 متر و تنها 15 درصد به واحدهای کمتر از 55 متر اختصاص دارد. این نمایه نشان می دهد که عمده خرید و فروش در بخش متوسط قیمت در مناطق غرب، شمال غرب، شرق و جنوب شرق تهران انجام می شود.

مظنه قیمت مسکن شهر تهران بر اساس معاملات دی ماه 1396
محله
متراژ
سن بنا
قیمت (تومان)
آهنگران
43 متر
16 سال
93 میلیون
ازگل
63 متر
2 سال
230 میلیون
آهنگ
52 متر
4 سال
169 میلیون
معلم – منطقه 17
82 متر
3 سال
200 میلیون
ابوذر – منطقه 17
73 متر
10 سال
160 میلیون
بهداشت
73 متر
2 سال
165 میلیون
جوادیه
63 متر
2 سال
169 میلیون
دروس
60 متر
نوساز
537 میلیون
گلابدره
103 متر
نوساز
588 میلیون
نارمک
73 متر
7 سال
350 میلیون
تهرانپارس
54 متر
4 سال
200 میلیون
مجیدیه
59 متر
16 سال
268 میلیون
آجودانیه
57 متر
نوساز
820 میلیون
نیاوران
101 متر
7 سال
820 میلیون

برخی متقاضیان نگران افزایش قیمت مسکن هستند. در این خصوص عمده کارشناسان معتقدند جهش یا سونامی در قیمت مسکن ایجاد نخواهد شد. احمد خرم ـ وزیر اسبق راه و شهرسازی ـ می گوید: در ماههای آینده جهش سنگینی را در قیمت مسکن نخواهیم داشت؛ چرا که تعداد زیادی مسکن گران قیمت در شهر تهران خالی است.
هم اکنون عمده خرید و فروش از سوی متقاضیان واقعی انجام می شود و هنوز سوداگران با توجه به بازده پایین سرمایه بخش مسکن وارد این حوزه نشده اند. اغلب کسانی که در حال حاضر اقدام به خرید مسکن می کنند افرادی هستند که از طریق تسهیلات بانکی تقویت شده اند. عبده تبریزی ـ مشاور وزیر راه و شهرسازی ـ می گوید: خانه های ارزان قیمت در آینده بازار خوبی خواهند داشت. در مقابل، معتقدم همچنان خانه های گرانقیمت با سرعت بسیار کمی فروخته خواهند شد و خانه های خالی لوکس به راحتی به فروش نخواهند رفت. اما مسکن ارزان قیمت بازار رشد مناسبی را پیش رو دارد و وزارت راه و شهرسازی هم کمک کرده تا این رشد ادامه پیدا کند.
مشاور وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: سالانه در ایران 650هزار ازدواج صورت می گیرد که رقم قابل ملاحظه ای است و این افراد وارد بازار مسکن می شوند. از سوی دیگر می توانند در صندوق پس انداز مسکن یکم حساب افتتاح کنند. نگرانی بانک مسکن بابتکمبود منابع با حمایت برطرف می شود؛ به شرطی که بانک مرکزی بپذیرد مطالباتی که از بانک مسکن دارد را دیرتر وصول کند .
حامد مظاهریان ـ معاون وزیر راه و شهرسازی ـ نیز به وضعیت بازار مسکن در 9 ماهه ابتدایی امسال اشاره و خاطرنشان کرد: در آذرماه امسال بیش از 50 درصد تعداد مبایعه‌نامه‌ها افزایش یافت که رقم قابل توجهی بود. حجم ریالی مبایعات هم نشان از رشد 76 درصدی می‌دهد. ‌اتفاقات شش ماهه دوم گویای این است که می‌توانیم به بازار مسکن امیدوار باشیم و بخش مسکن نقش خود را در اقتصاد کلان ایفا کند. به شرطی که بازار هدف را مدنظر قرار دهیم.
عباس زینعلی ـ کارشناس اقتصاد مسکن ـ نیز درخصوص علت افزایش معاملات در نیمه دوم امسال می گوید: تغییر بافت اجتماعی در ایران و بخصوص در تهران شکل گرفته است. طبقات متوسطی در این دگرگونی ایجاد شده که برای تثبیت موقعیت زندگی خود به تهیه خانه با کیفیت‌تر روی آورده‌اند. استطاعت این گروه نیز خانه‌های دارای محدوده قیمتی 500 میلیون تومان است . احتمال رشد قیمت در مناطق مقصد وجود دارد اما نمی‌تواند منجر به جهش قیمت میانگین شهر تهران در کوتاه مدت و میان‌مدت شود؛ چرا که ظرفیت رشد ناگهانی در تمام مناطق تهران وجود ندارد .
کارشناسان بر این باورند ضرباهنگ رشد قیمت مسکن که بیشتر در بافتهای متوسط قیمت شهر تهران انجام شده احتمالا نمی تواند برای مدت طولانی ادامه پیدا کند؛ چرا که از قدرت خرید متقاضیان موثر این بازار فراتر رفته است. در 9ماهه ابتدای امسال معاملات 12 درصد و قیمت مسکن شهر تهران 8 درصد افزایش یافت. اما موضوع این است که این رشد از ابتدای پاییز شدت بیشتری یافته است؛ به طوری که آذرماه در شهر تهران معاملات 50 درصد و قیمت 15 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد نشان داد .
شرایط موجود نگرانیهایی از بابت جهش قیمت مسکن ایجاد کرده است. در ماههای قبل کارشناسان پیش بینی می کردند که قیمت مسکن نهایتا 2 درصد بالاتر از نرخ تورم قرار گیرد اما می بینیم که در آذرماه رشد قیمت مسکن 6 درصد بالاتر از تورم نقطه به نقطه ایستاد. اما روند شتابان قیمت مسکن می تواند در ماههای آینده هم ادامه پیدا کند؟
پژوهشگران اتاق بازرگانی معتقدند که رونق فعلی بازار مسکن در آذرماه، نمی‌تواند باعث جهش قیمت باشد و رشد قیمتی این کالا نیز برای مدت طولانی قابلیت تداوم ندارد، چراکه فراتر از قدرت خرید متقاضیان مؤثر این بازار است درحالی‌که جهش قیمتی مسکن عملاً حضور بیش از 50 درصد مشتریان فعلی بازار را منتفی می‌کند و دوباره مسکن را به لبه پرتگاه رکود می‌کشاند .
با اینکه پیش رونق بخش مسکن از طریق نشانه های همچون افزایش 35 درصدی سرمایه گذاری بخش خصوصی در نیمه نخست، افزایش 57 درصدی تقاضا برای سپرده گذاری، رشد منابع بانکی از طریق فروش امتیاز تسهیلات مسکن و رسیدن رشد بخش ساختمان از منفی 7.4 درصد در تابستان قبل به 0.8 درصد در تابستان امسال دیده می شود، انتظار نمی رود که قیمت مسکن از قدرت خرید تقاضای مصرفی بالاتر برود؛ هرچند شاهد رشد فراتر از نرخ تورم در مناطقی از شمال غرب، شرق و جنوب شرق تهران به دلیل وجود خانوارهای متوسط باشیم .
از سوی دیگر، طی هفته‌های اخیر برخی مالکان واحدهای نوساز قیمت پیشنهادی را بالا برده‌اند که منجر به ایجاد شکاف قیمتی بین این نوع واحدها و قدیمی‌سازها شده است. مشاهدات میدانی حاکی از آن است در یکی دو ماه گذشته بعضی صاحبان املاک نوساز، قیمت پیشنهادی واحدهای میان‌متراژ را 10 تا 20 درصد بالا برده‌اند. این موضوع در مناطقی از غرب و نیمه شمالی تهران که از سرانه خدمات عمومی بهتری برخوردارند نمود بیشتری دارد .
مهدی روانشادنیا ـ کارشناس اقتصاد مسکن ـ می گوید: هم اکنون در حال رسیدن به آن گزاره هستیم که در سال‌های گذشته واحدهایی میان متراژ و میان قیمت که بازار می‌پسندد در شهر تهران تولید نشده است. به فروش نرسیدن واحدهای لوکس این موضوع را تایید می‌کند. لذا پیش‌بینی می‌شود در آینده با فشار تقاضا برای خرید واحدهای متوسط قیمت مواجه باشیم .
همچنین در روزهای اخیر عنوان شد که بجز بانک مسکن، بانک ملی نیز از این پس تسهیلاتی از طریق اوراق گواهی حق تقدم پرداخت خواهد کرد که می تواند موجب شکستن قیمت فعلی هر برگ اوراق شود. بنابر آنچه که حسین زاده - مدیر بانک ملی - درباره طرح‌های سه گانه این بانک به منظور پرداخت تسهیلات توضیح داده است هر نفر می‌تواند با سپرده‌گذاری در قالب یکی از این طرح‌ها بر اساس میانگین ماهانه تعیین شده در هر ماه یک برگ اوراق به ازای آن مبلغ دریافت کند. این اوراق هر کدام 500 هزار تومان وام را در بر خواهد گرفت و می‌تواند در دوره‌ای چند ماهه اوراق را انباشت کرده و در نهایت تسهیلات مسکن دریافت کند و یا اینکه آن را در فرابورس به فروش برساند. در هر صورت بر اساس معاینه‌ای که در حساب وی وجود دارد در هر ماه سود سپرده به آن اختصاص پیدا خواهد کرد .
انتهای پیام



ارسال نظر شما

Protected by FormShield

اخبار خواندنی

مشکل پول نقد در جایگاه های سوخت/دریافت وجه نقد ممنوع است

دژپسند: تصمیمی برای آزادسازی بخش سوم سهام عدالت نداریم

رشد 2 برابری تامین مالی از طریق بازار سرمایه

ادامه روند صعودی قیمت طلا و سکه

طرح مرتع‌داری برای 15 میلیون هکتار عرصه‌های مرتعی تهیه می‌شود

پرداخت 600 هزار میلیارد ریال تسهیلات به کشاورزان در سال 99

مازندران 21هزار تن پرتقال بازار شب عید کشور را تامین کرد

35 میلیون تن محصولات زراعی و باغی از عوامل خسارت‌زا مصون ماند

بیماری آنفلوانزای پرندگان در واحدهای صنعتی کنترل شد

بهار صنعتگران ایرانی در نمایشگاه زمستانه نفت

سند ملی بهداشت دام عشایر رونمایی شد

قائم ‌مقام وزیر راه : چهار میلیون واحد مسکن مهر در کشور واگذار شد

نرخ تورم تولید مرغداری صنعتی1.3 درصد رشد کرد

فروش 2500 میلیون اوراق مالی اسلامی

زمینه افزایش جهش تولید از طریق بازار سرمایه فراهم شود

مجموعه تفکیک پسماند بهداشتی پالایشگاه نهم پارس جنوبی گشایش یافت

شرکت گاز و دانشگاه گلستان تفاهم‌نامه همکاری امضا کردند

دولت هیچ وقت پشت بورس را خالی نمی‌کند

کجای اقتصاد شامل حضور 50 میلیونی مردم می شود؟

سویه مرغ آرین کشور را در تولید گوشت مرغ خودکفا می‌کند

لایحه دهیاری های خودکفا در دولت تصویب شد

یک شهرک صنعتی در پهنه نیزار قم احداث می شود

تشدید نظارت ها با توجه به شیوع کرونای انگلیسی در فرودگاه امام (ره)

پرداخت اعتبار 240 هزار میلیاردی به تولیدی‌ها با طرح«طراوت»بانک صادرات

واگذاری 4 میلیون واحد مسکن مهر

فصل اقتصاد سایت تخصصی اقتصاد ایران

© - www.fasleqtesad.com . All Rights Reserved.