بازار مسکن در یخبندان زمستانی+ قیمت کار و تعاون

بازار مسکن در یخبندان زمستانی+ قیمت

  بزرگنمايي:

فصل اقتصاد - به گفته دفاتر مشاور املاک، بازار مسکن در دی‌ماه از آذرماه هم کسادتر است.

با این‌که هنوز آمار رسمی از معاملات مسکن شهر تهران در دی‌ماه منتشر نشده، پرس‌وجو از دفاتر مشاور املاک حاکی از آن است که در دی‌ماه وضعیت از آذرماه نیز که با افت 62 درصدی خرید و فروش همراه بود، کسادتر است. عمده دفاتر املاک، عامل کاهش معاملات را جهش قیمت‌ها متاثر از بی‌ثباتی بازارهای رقیب عنوان می‌کنند و البته از صعود قیمت‌ها خشنود نیستند. با این حال شواهد حاکی از آن است که بازار مسکن در مسیر آرامش قیمت قرار گرفته و کارشناسان می‌گویند که تا پایان سال رشد قیمت ماهیانه صفر می‌شود.
گزارش‌های غیررسمی حاکی از آن است که تا 15 روز ابتدای دی‌ماه 1397 بالغ بر 2224 معامله در شهر تهران انجام شده که نسبت به ماه مشابه سال قبل حدود 74 درصد کاهش یافته است.

مظنه مسکن تا پنج سال ساخت در شهر تهران بر اساس معاملات دی‌ماه 1397
محله
متراژ
سن بنا
قیمت
پیکان‌شهر
56 متر
4 سال
170 میلیون
آبشار دمار
52 متر
3 سال
220 میلیون
لشگر
35 متر
4 سال
230 میلیون
ابوذر
55 متر
6 سال
237 میلیون
دهقان
52 متر
5 سال
330 میلیون
گلچین
43 متر
4 سال
358 میلیون
تهرانپارس
61 متر
3 سال
423 میلیون
بریانک
65 متر
2 سال
500 میلیون
هاشمی
85 متر
2 سال
550 میلیون
گلابدره
48 متر
5 سال
585 میلیون
امامت
73 متر
2 سال
688 میلیون
جنت‌آباد
82 متر
5 سال
یک میلیارد و 150 میلیون
ازگل
104 متر
3 سال
یک میلیارد و 550 میلیون
آلستوم
102 متر
نوساز
یک میلیارد و 770 میلیون
دروس
107 متر
4 سال
2 میلیارد و 140 میلیون
پونک
141 متر
4 سال
2 میلیارد و 315 میلیون

افت شدید معاملات، وجود فضای سفته بازانه، رشد سهم واحدهای قدیمی از کل معاملات و افزایش سهم واحدهای کوچک متراژ چهار گزاره اصلی بازار مسکن شهر تهران را تشکیل می دهد که می تواند نشان دهنده قرار گرفتن بازار در بالاترین سطح ظرفیت خود باشد و از ماههای آینده رکود تورمی جای خود را به رکود غیرتورمی خواهد داد .
روند فعلی بازار مسکن، اندک متقاضیان واقعی را به سمت آپارتمان‌های ارزان قیمت سوق داده و به همین دلیل در آبان ماه و آذرماه شاهد سرایت گرانی به مناطق جنوبی تهران بودیم. اما این روند نیز نمی‌تواند پایدار باشد؛ چرا که توان طرف تقاضا در مناطق جنوبی به مراتب پایین تر از محله های شمال شهر است.
از سوی دیگر گفته می شود مقایسه شاخص اجاره بها با قیمت واحد مسکونی نشان می دهد که قیمت املاک به بالاترین حد خود طی 22 سال اخیر رسیده و احتمالا در نقطه اوج خود قرار دارد. بنابراین در ماه‌های آینده طبیعتا شیب صعودی قیمتها باید ملایم‌تر شود تا نهایتا در مسیر مستقیم یا حتی نزولی قرار گیرد. تجربه سالهای بعد از 1391 که با نوسانات نرخ ارز مواجه بودیم وضعیت مشابهی را رقم زد.
ظرفیت بازار مسکن پر شده است
مهدی سلطان محمدی، کارشناس بازار مسکن افت شدید توان طرف تقاضا را در کاهش 62 درصدی معاملات مسکن شهر تهران در آذرماه موثر دانست و افزود: با توجه به روندی که در بازار مسکن می‌بینیم بخش تقاضا باوجود این حجم از افزایش قیمت هم‌چنان ضعیف باقی مانده و رشد قابل توجهی که مسکن در طول یک سال گذشته داشته، همه حاکی از آن است که ظرفیت اقتصاد مسکن پر شده و یک دوره رکود نسبتا طولانی را در این بخش انتظار داریم.
وی تاکید کرد: چسبندگی قیمت‌ها اجازه کاهش خیلی زیاد قیمت مسکن را نمی‌دهد؛ زیرا فروشندگان به سادگی متقاعد نمی‌شوند تا قیمت‌ها را پایین بیاورند و فقط زمانی که رکود طولانی شود قیمت‌های پیشنهادی را کاهش می‌دهند. اگر طبق پیش‌بیینی، رشد قیمت مسکن تا پایان سال متوقف شود، فرصت خوبی برای خریداران خواهد بود و مجالی می‌دهد که حرکت خود را برای خرید انجام دهند.
بانک‌ مرکزی تازه‌ترین گزارش خود را از تحولات قیمت مسکن در آذرماه سال جاری منتشر کرد که بر اساس آن، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در آذر ماه سال جاری به 6800 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 0.6 و 61.7 درصد کاهش نشان می‌دهدبر اساس این گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در آذرماه سال 1397 معادل 9میلیون و 550 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 4.1 و 91.8 درصد افزایش را نشان می‌دهد.
انتهای پیام



ارسال نظر شما

Protected by FormShield

اخبار خواندنی

عادلانه نیست کسی که تا دیروز پژو هم نداشت اکنون زندگی آنچنانی داشته باشد

صادرات محصولات کشاورزی از آذربایجان‌شرقی 54 درصد افزایش یافت

توکلی خواستار اتخاذ تدابیر اساسی در زمینه مسکن و اجاره مسکن شد

آتش‌سوزی یک میدان نفتی عربستان در پی حمله پهپادی

انرژی خورشیدی در صدها شهر چینی ارزان‌تر از برق شبکه شد

تحلیل تکنیکال سهام بانک بزرگ بورسی

دلار بخریم یا سکه یا سهام ؟

شناسایی منشأ پول های کثیف

از 15 شهریور قبوض برق تهرانی‌ها الکترونیکی می‌شود

پیک تابستان 98 را بدون خاموشی سپری کردیم/ استمرار یک مسئولیت در شرایط بی‌انگیزگی خیانت است

کشتی هپینس با اسکورت نیروی دریایی ایران وارد کشور شد/ دوران بزن دررویی برای دشمنان در منطقه تمام شده است/ توان ساخت ناوشکن‌ و زیردریایی‌های مدرن در ایران

آماده‌سازی «آدریان دریا» برای حرکت/ پروازهای حج هیچ تاخیری ندارند

بورس منفی شد

فروش تلویزیون‌های دارای گیرنده ماهواره‌ در بازار/ نهادهای نظارتی خوابند؟

اعلام جرم علیه پوری حسینی و افراد دخیل در واگذاری‌ها

الحاق ناوشکن سهند و زیر دریایی فاتح/نیروی دریایی ارتش آمادگی اسکورت گریس‌1 را دارد

15 شهریور، زمان حذف قبوض برق در پایتخت/از محل حذف کاغذ 150 میلیارد تومان صرفه‌جویی می شود

دامداران از عرضه دام به بازار خودداری می‌کنند

اعلام آمادگی ارتش برای اعزام ناوگان اسکورت گریس 1 به جبل الطارق

اعزام 13 ناوگروه به آب های منطقه در یک سال اخیر

فصل اقتصاد سایت تخصصی اقتصاد ایران

آگهی ها

  • پخش زنده آخرین اخبار اقتصادی
  • تبلیغات
  • چتر حمایتی فصل اقتصاد و فصل تجارت
  • باشگاه نخبگان، خبرنگاران، مدیران روابط عمومی و کارآفرینان
  • بسته های ویژه خبری