تشریح سناریوهای اثرپذیری بازار مسکن از تحولات اقتصادی راه و شهرسازی

تشریح سناریوهای اثرپذیری بازار مسکن از تحولات اقتصادی

  بزرگنمايي:

فصل اقتصاد - معاون وزیر راه و شهرسازی سناریوهای اثرپذیری بازار مسکن از تحولات اقتصادی را تشریح کرد
محمود محمودزاده در گفت‌و‌گو با خبرگزاری ایلنا درباره اثرپذیری بازار مسکن پس از احیای برجام اظهار داشت: از آنجایی که بازار مسکن یک بازار چندبعدی است و از سایر بازارها اثرپذیری دارد، پیش‌بینی از وضعیت آن اقدام ساده‌ای نیست اما نکته مهم این است که مسکن تابع سایر بازارها است و اگر در بازاری با کاهش قیمت مواجه شویم طبیعتا مسکن هم از آن تاثیر می‌پذیرد.
وی تاکید کرد: اگر مذاکرات نتیجه‌بخش باشد و برجام احیا شود با رکود معناداری در بازار مسکن مواجه می‌شویم که به دنبال آن، قیمت‌ها ریزش خواهد کرد.
معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به تحلیلی از بازار مسکن پس از احیای برجام مبنی بر اینکه در صورت موفقیت‌آمیز بودن مذاکرات، نرخ دلار کاهش پیدا می‌کند و نقدینگی از این بازار وارد مسکن می‌شود و در نتیجه افزایش تقاضا منجر به رشد قیمت مسکن خواهد بود، گفت: این هم یک پیش‌فرض است اما معتقدیم که با احیای برجام، اقتصاد پویا می‌شود و این پول و نقدینگی انباشته به سمت جریان تولید هدایت خواهد شد.
محمودزاده با بیان اینکه به طور قطع نقدینگی وارد بازارهایی می‌شود که بازده سرمایه بالاتری داشته باشند، ادامه داد: اگر برجام احیا شود و اگر گشایش‌های اقتصادی به دنبال داشته باشد، به نظر می‌رسد که در میان‌مدت نقدینگی وارد بازار سرمایه شده و پول از حوزه مسکن به سمت جریان عمومی اقتصاد کشیده می‌شود.
وی درباره بازه میان‌مدت بیان داشت: در بازه زمانی کوتاه‌مدت یعنی در 6 ماه شاید این اثرپذیری مسکن از احیای برجام خود را نشان ندهد اما پس از 6 ماه با ارزیابی صاحبان سرمایه احتمالا نقدینگی از بازار سرمایه خارج و وارد سایر بازارها خواهند شد. باید توجه داشته باشیم که اقتصاد همواره براساس نفع و زیان حرکت می‌کند و اگر فعالیت اقتصادی دیگری ظرفیت بیشتری داشته باشد طبیعتا سرمایه وارد آن بازار خواهد شد.
معاون مسکن و امور ساختمان افزود: اگر شرایط اقتصادی کشور ظرفیت پذیرش سرمایه را نداشته باشد به طور قطع سرمایه به حالت ذخیره در بازار مسکن باقی می‌ماند تا گشایش‌های اقتصادی در سایر بخش‌ها ایجاد شود.
محمودزاده در پاسخ به این سوال که اساسا در هر حالتی از اقتصاد آیا بازار مسکن پس از افزایش‌های قیمت جهشی اخیر هنوز کشش رشد قیمت را دارد، خاطرنشان کرد: افزایش قیمت در بازار مسکن از دو منظر قابل بررسی است؛ اول اینکه به این بازار از دید خرید و فروش نگاه شود و نگاه دیگر اینکه بازار را یک بازار سرمایه‌گذاری بدانیم. باید توجه داشته باشیم که ارزش سرمایه زمین با ارزش مصرفی بازار مسکن دو موضوع کاملا جدا از هم هستند. بنابراین اگر ظرفیت اقتصادی کشور برای جریان نقدینگی باز نشود، با توجه به حجم نقدینگی بسیار بالا در کشور طبیعی است که بخشی از این نقدینگی به صورت ذخیره در بخش‌های مختلف از جمله مسکن، حساب‌های بانکی و غیره باقی می‌ماند.
وی تاکید کرد: معتقدم در بخش مصرفی بازار مسکن باید با شرایط پایدارتری روبه‌رو باشیم اما موضوع مهم این است که تمام عوامل دخیل در اقتصاد و بازارها به صورت دومینووار به یکدیگر وصل هستند. اگر شرایط اقتصادی بهبود پیدا کند، درآمد خانوار هم افزایش می‌یابد و طبیعتا قدرت خرید بالا می‌رود، در این صورت دوباره شاهد افزایش تقاضا در بازار مسکن خواهیم بود.
معاون وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این سوال که به نظر شما چقدر از قیمت متوسط مسکن در تهران که حدود 30 میلیون تومان در هر متر مربع اعلام شده، حباب است، گفت: معتقدیم که در متوسط‌گیری قیمت مسکن باید دو منطقه یک و 3 جدا شوند چراکه وقتی این دو منطقه از قیمت‌گیری حذف می‌شوند، شاهد نشست بسیار قابل توجه متوسط قیمت مسکن در تهران هستیم. متاسفانه مناطق یک و 3 متوسط قیمت مسکن در تهران را به شدت افزایش داده‌اند به طوری که در برخی از مناطق تهران متوسط قیمت مسکن حدود 12 میلیون تومان است.
محمودزاده ادامه داد: به همین دلیل است که تاکید داریم حوزه سرمایه‌گذاری باید از حوزه مصرف در بازار مسکن جدا شود و با سیاست‌هایی از جمله طراحی سامانه املاک و اسکان و مالیات از خانه‌های خالی به دنبال جداسازی این دو حوزه هستیم.



ارسال نظر شما

Protected by FormShield

اخبار خواندنی

نتایج قرعه کشی پیش فروش محصولات ایران خودرو مشخص شد + فهرست برندگان

19 هزار تن میگو به چین صادر شد

توزیع 700 هزار اصله نهال توت در بین نوغانداران

مهر تایید وزیر بر وجود مافیای واردات/ اعتراف، به قیمت کارت زرد!

حضور وزرای صمت و کشاورزی در دیوان محاسبات برای پاسخگویی درباره بازار شب عید مرغ

تنها 15 درصد از قانون حداکثر استفاده از توان تولیدی و خدماتی کشور اجرا شد

نامه نمایندگان مجلس به وزیر صمت در حمایت از پروژه آبرسانی به استان های کم آب

مصوبه هیئت وزیران صوری بود؛ به جای خصوصی سازی سهم دولت از واردات نهاده ها افزایش یافت

آغاز مجدد فروش اوراق برای پوشش کسری بودجه دولت از خرداد

بیش از 5.6 میلیون دوز انواع واکسن از گمرک ترخیص شده است

تقدیر مجمع نمایندگان خوزستان از دیوان محاسبات در ماجرای فسخ واگذاری قرارداد هفت تپه

بحران کرونا تقاضای نفت هند را 20 درصد کاهش داد

نفت 70 دلاری شد

تصویب 3200 میلیارد تومان اعتبار ویژه برای مدیریت تنش آبی تابستان 1400

راهکارهای قابل اجرا برای حل مشکلات صنایع پلیمری

اختصاص 3200 میلیارد تومان بودجه برای آبرسانی اضطراری

سالانه 13 میلیارد متر مکعب آب با ضایعات کشاورزی هدر می‌رود/ آیا نزاع روستاها برای آب محتمل است؟

مصرف برق در مرز هشدار/ برخورد قاطع استانداری و دادستانی تهران با ادارات پرمصرف

جایگاه‌های سوخت CNG در ساعات پیک ماه‌های تیر و مرداد دو ساعت تعطیل می‌شوند

اعداد و ارقام اقتصادی در هفته سوم اردیبهشت‌ماه 1400

آیا قیمت نفت در فصل تابستان به 80 دلار می‌رسد؟

قانون همسان‌سازی حقوق برای ایران ایری‌ها اجرا نشد، کارکنان اعتراض کردند/ فعلا پروازها به حالت عادی برگشت

پروژه های مسکن مهر بلامعارض تا پایان دولت به اتمام می‌رسد

تسلیم فشارها برای تغییر کاربری‌های غیرقانونی نمی‌‌شویم

اخطار سازمان هواپیمایی کشوری به شرکت هواپیمایی کاسپین

فصل اقتصاد سایت تخصصی اقتصاد ایران

آگهی ها

  • رتبه‌بندی پایگاه‌های خبری فصل اقتصاد
  • پخش زنده آخرین اخبار اقتصادی

پیوندهای وب گردی

© - www.fasleqtesad.com . All Rights Reserved.