خانه 15 میلیون دلاری در تهران! مسکن

خانه 15 میلیون دلاری در تهران!

  بزرگنمايي:

فصل اقتصاد - پنت‌هاوس و ویلاهایی در شهر تهران که بنا به گفته واسطه‌های ملکی اصلا مشتری ندارد و فقط در فصولی از سال اجاره می‌رود با قیمت‌های 7 تا 15 میلیون دلار معادل 200 تا 400 میلیارد تومان برای فروش عرضه شده و این در حالی است که بررسی آگهی‌های قیمت خانه در منطقه بورلی هیلز آمریکا به عنوان یکی از گران‌ترین محله‌های دنیا، قیمت‌هایی به مراتب پایین‌تر از نرخ‌های خانه‌های مذکور در تهران را نشان می‌دهد.

نرخ‌های عجیب و غریب برخی خانه‌های لاکچری در شمال تهران از منطق و عرف بازار خارج شده است. شاید باورش سخت باشد اما بعضی مالکان قیمت‌های 200، 300، 400 میلیارد تومان و حتی بالاتر برای پنت‌هاوس، آپارتمان‌های فوق لوکس و ویلاهای خود تعیین کرده‌اند که با احتساب نرخ میانگین 28 هزار تومان برای هر دلار به رقم عجیب 7 تا 15 میلیون دلار می‌رسد. نرخ‌هایی که از خانه‌های محله بِوِرلی هیلز آمریکا به عنوان یکی از گران‌ترین و مشهورترین محله‌های دنیا بیشتر است. به عنوان مثال یک عمارت لوکس 4446 متری، چهار خوابه با پنج سرویس بهداشتی معادل 7.5 میلیون دلار آگهی شده که نصف قیمت یک پنت‌هاوس 800 متری در تهران است. به عبارت دیگر قیمت هر متر از این پنت‌هاوس در تهران بیش از 10 برابر عمارت لوکس در بورلی هیلز است.
پنت‌هاوس 420 میلیارد تومانی!
پنت‌هاوس 800 متری به ادعای آگهی دهنده تاپ لوکیشن در خیابان فرشته، دارای 4 اتاق خواب، 10 واحد پارکینگ، سالن اجتماعات، استخر، سونا، جکوزی، روف گاردن و ... به مبلغ 420 میلیارد تومان برای فروش عرضه شده که قیمت هر متر آن عدد عجیب و غریب 500 میلیون تومان است. نرخ این خانه با دلار 28 هزار تومانی به حدود 15 میلیون دلار می‌رسد.

فصل اقتصاد

پنت‌هاوس در خیابان فرشته تهران
در محله ولنجک قیمت یک ویلای 1000 متری که در سامانه کیلید آگهی شده 370 میلیارد تومان است که نرخ هر متر مربع آن به 370 میلیون تومان می‌رسد. این ویلا پنج خوابه، دارای سالن ورزش، استخر، سونا، جکوزی، لابی، آسانسور و غیره است.
سعدآباد یک ویلای 2870 متری شش خوابه با سالن اجتماعات، روف گاردن، سالن ورزش، آنتن مرکزی و دیگر امکانات با قیمت هر متر مربع 300 میلیون تومان و قیمت کل 861 میلیارد تومان به فروش می‌رسد.

فصل اقتصاد

ویلای 2870 متری در سعدآباد
در منطقه شهرک غرب، ویلای 1120 متری (بنابر اعلام فروشنده، شاه‌نشین) شش خوابه، 550 متر حیاط، با سالن اجتماعات، سالن ورزش، آشپزخانه فول فرنیش، سونا، روف گاردن، آسانسور و سایر امکانات 270 میلیارد تومان فروخته می‌شود. قیمت هر متر مربع این ویلا 225 میلیون تومان است.

فصل اقتصاد

ویلایی در شهرک غرب تهران
قیمت تعیین شده برای یک ویلای نوساز 1100 متری در زعفرانیه دارای پنج اتاق خواب، شش واحد پارکینگ، استخر، سونا، جکوزی، سالن ورزشی و غیره 209 میلیارد تومان است که البته عنوان «زیر قیمت» هم در آگهی آن درج شده است!
یک پنت هاوس 800 متری با پنج اتاق خواب، 9 واحد پارکینگ، سالن ورزش، استخر، روف گاردن، سونا، جکوزی و غیره با نرخ هر متر مربع 312 میلیون تومان و جمعا به مبلغ 250 میلیارد تومان فروخته می‌شود.
قیمت‌هایی که دیگر حتی نمی‌توان از صفت نجومی برای آنها استفاده کرد در حالی در آگهی‌های ملکی این روزهای پایتخت به چشم می‌خورد که مقایسه این قیمت‌ها با آگهی ملک در منطقه بورلی‌هیلز آمریکا (به عنوان یکی از محله‌های دارای خانه‌های لوکس در جهان) نشان می‌دهد با احتساب قیمت دلار 28 هزار تومانی پنت‌هاوس 800 متری تهران 15 میلیون دلار ارزش‌گذاری شده در حالی که عمارت 4446 متری در بورلی‌هیلز (عکس زیر) کمتر از 7.5 میلیون دلار قیمت خورده است. با مقایسه قیمت و متراژ این دو ملک مشخص می‌شود که قیمت هر متر از پنت‌هاوس مذکور در تهران بیش از 10 برابر گران‌تر از بورلی‌هیلز قیمت‌گذاری شده است.

فصل اقتصاد

خانه‌ای در بورلی‌هیلز آمریکا به ارزش 7.5 میلیون دلار

فصل اقتصاد

آشپزخانه عمارت 7.5 میلیون دلاری بورلی‌هیلز آمریکا

فصل اقتصاد

آشپزخانه آپارتمان 15 میلیون دلاری در تهران
کف بازار خبری از مشتری نیست
آگهی‌های مشابه در تهران به وفور دیده می‌شود؛ کف بازار اما خبری از مشتری نیست. طبق آمار معاملات آبان ماه 1400 شهر تهران واحدهای بالای 10 میلیارد تومان فقط 4.3 درصد از کل معاملات را به خود اختصاص دادند. بر اساس ارزش هر متر مربع نیز خانه‌های با قیمت بیش از متری 80 میلیون تومان 3.3 درصد از کل معاملات را در بر گرفتند. از نظر سطح زیربنا هم تنها 2.2 درصد قراردادهای خرید و فروش به خانه‌های بالای 200 متر تعلق گرفت.
یکی از مشاوران املاک منطقه 1 درباره بازار پنت‌هاوس‌هایی با قیمت نجومی در پایتخت گفت: فروش این آپارتمان‌ها به قدری دشوار است که اگر یک واحد به فروش برسد شبیه معجزه است و خبرش سریعا پخش می‌شود. مثلا ماه گذشته شنیدیم که یک پنت‌هاوس در ولنجک به قیمت حدود 300 میلیارد تومان فروخته شده اما من هنوز بعد از حدود 10 سال سابقه فعالیت در منطقه یک ندیدم که حتی یک واحد از این آپارتمان‌ها به فروش برسد.
وی افزود: نکته دیگر تفاوت سطح قیمت واحدهای فوق لوکس است. مثلا در یک برج، نرخ دو آپارتمان لاکچری بعضا تا متری 100 میلیون تومان با یکدیگر تفاوت دارد. همین نشان می‌دهد که نرخ آپارتمان‌های لاکچری در تهران مبنا و منطق مشخصی ندارد.
واحدهای زیر قیمت، بهتر فروش می‌رود
رییس اتحادیه مشاوران املاک شمیرانات نیز تعیین قیمت‌های دلبخواه از سوی برخی مالکان را تایید می‌کند. محمدرضا قاسمی مدتی قبل در یک نشست خبری گفت: اخیرا یک پنت هاوس متری 220 میلیون تومان قیمت خورد ولی متری 160 میلیون تومان فروخته شد. بنابراین اگر مالکان بخواهند سرمایه خود را به سرمایه پولی تبدیل کنند باید انعطاف داشته باشند.
خارجی‌ها برای اقامت موقت پنت‌هاوس‌ها را اجاره می‌کنند
بررسی‌ها نشان می‌دهد پنت‌هاوس‌ها و ویلاهای گران‌قیمت تهران، اغلب در بازار اجاره عرضه می‌شود. دفاتر املاک می‌گویند که تجار ایرانی مقیم اروپا و آمریکا، ‌ دوتابعیتی‌ها و خارجی‌ها برای اقامت موقت از این خانه‌های اجاره‌ای استفاده می‌کنند. در اغلب روزهای سال هم خالی هستند. با این حال، مالکان این واحدها آنها را مرتباً آگهی می‌کنند که بتوانند در صورت تصویب قوانین مالیاتی در مجلس، با این توجیه که خانه آگهی شده و اجاره نرفته است از پرداخت مالیات فرار کنند.
یکی از مشاوران املاک واقع در منطقه یک تهران با بیان این‌که آپارتمان‌های لوکس به ندرت مورد استفاده قرار می‌گیرند، بیان می‌کند: بیش از 90 درصد این خانه‌ها خالی هستند و حتی خانواده‌های مرفه تمایلی به اجاره این آپارتمان‌ها نشان نمی‌دهند.
انتهای پیام



ارسال نظر شما

Protected by FormShield

اخبار خواندنی

دنیای بانکداری با ورود فین تک ها متحول شده است

واردات آیفون ادامه دارد

کند شدن فعالیت‌های اقتصادی در انگلیس و هشدار رکود اقتصادی

ترانزیت در اولویت رفع موانع تجاری قرار دارد

ساماندهی بازار اجاره در گرو توجه به سامانه ملی املاک و اسکان

می خواهیم در بازار بیمه زندگی بهترین باشیم

زمان بازگشت بورس به کانال 1.6 میلیون واحدی/ حمایت از شاخص‌های بازار سهام فعال شد

تقدیر استانداری تهران از پست بانک ایران به جهت پرداخت 100 درصدی تسهیلات قانون حمایت از اشتغال پایدار در مناطق روستایی و عشایری

مراسم گرامیداشت سالروز آزاد سازی خرمشهر و آیین تجلیل از روسای شعب منتخب پست بانک ایران برگزار شد

رونمایی از پروژه کمند در بانک توسعه تعاون

قیمت دلار کاهش یافت

سکه 120 هزار تومان ارزان شد

راه‌اندازی سامانه نظارت بر قرعه‌کشی خودرو از هفته آینده/ با گران‌فروشان برخورد می‌کنیم

از 7 خرداد اجرایی می‌شود/ موجودی حساب چک کافی نباشد از سایر حساب‌ها برمی‌دارند

نسخه جدید کلاینت شعب و باجه‌های پست بانک ایران به زودی راه‌اندازی می‌شود

وزیر اقتصاد: بانک سپه در مسئولیت خطیر ادغام «سربلند» شد

جزئیات تولید کالاهای منتخب صنعتی در اسفندماه 1400/ تولید 16 کالای صنعتی افزایش یافت + جدول

تلاش دولت سیزدهم برای افزایش روابط تجاری ایران و روسیه

دارندگان دسته چک بخوانند/ موجودی حساب چک کافی نباشد از سایر حساب‌ها برمی‌دارند

هند صادرات شکر را هم محدود می‌کند

بازار سهام هفته را سبزپوش به پایان رساند

تحول جدید در نظام بانکی/ احراز هویت مشتریان بانکی آنلاین شد+جزئیات

توجیه عجیب پاکستان برای ندادن ویزا به رانندگان کامیون های ایرانی

آمادگی ایران و روسیه برای تجارت بر مبنای تهاتر

برنامه‌ریزی ایجاد سایت انبارش سو‌خت شناورها در چابهار

فصل اقتصاد سایت تخصصی اقتصاد ایران

© - www.fasleqtesad.com . All Rights Reserved.