مظنه بازار مسکن در غرب پایتخت مسکن

مظنه بازار مسکن در غرب پایتخت

  بزرگنمايي:

فصل اقتصاد - اگرچه معاملات مسکن از نیمه دوم سال جاری تا حدودی افزایش پیدا کرده، قیمتها در مسیر ثبات قرار دارد؛ به طوری که متوسط رشد خانه قیمت در دو منطقه پرفروش غرب شهر تهران طی 9 ماه گذشته 4 تا 6 درصد بوده است.

قیمت مسکن در پرفروش‌ترین منطقه شهر تهران طی یک 9 ماه گذشته فقط 6.2 درصد افزایش داشته که با توجه به تورم حدود 45 درصد فعلی، از ثبات بازار مسکن حکایت دارد. منطقه 5 در غرب تهران هر ماهه رتبه اول معاملات را دارد و منطقه 2 در شمال غربی تهران نیز معمولا در جایگاه دوم تا چهارم قرار می‌گیرد. متوسط قیمت مسکن در دو منطقه مذکور طی 9 ماه گذشته به ترتیب 6.2 و 4.7 درصد رشد کرده‌اند.
خرید و فروش ملک در غرب شهر تهران معمولا از رونق نسبی برخوردار است. از عوامل بالا بودن تعداد معاملات در منطقه 5 می‌توان به جمعیت بالای این محدوده، وجود سرانه‌های خدماتی و قیمت متناسب با توانایی اقشار متوسط و بالا اشاره کرد. آذرماه امسال مناطق 5، 10، 2 و 4 به ترتیب چهار منطقه دارای بالاترین تعداد معاملات مسکن در شهر تهران بودند. در ماه مذکور 41 درصد قراردادهای خرید و فروش مسکن کل شهر تهران در این چهار منطقه منعقد شد.
از جمله محله‌های واقع در منطقه 5 می‌توان به پونک، جنت‌آباد، شهران، شهرزیبا، اکباتان، آپادانا، بلوار فردوس، فرحزاد، باغ فیض، دهکده المپیک، شهرک نفت، کوهسار، شاهین، سردار جنگل و سازمان برنامه اشاره کرد.
در حال حاضر متوسط قیمت هر متر خانه در منطقه 5 شهر تهران 39 میلیون و 823 هزار تومان است. آذرماه امسال تعداد1400 فقره معامله مسکن در منطقه 5 انجام شد که رتبه اول را از نظر تعداد معاملات شهر تهران به خود اختصاص داد.

فصل اقتصاد


دیگر منطقه‌ی واقع در غرب تهران منطقه 22 است که با وجود ساخت و سازهای گسترده و احداث برجهای مسکونی در سالهای اخیر، تعداد معاملات آن چندان بالا نیست. از دلایل آن به نیمه‌ساز بودن بسیاری از پروژه‌ها مربوط می‌شود. متوسط قیمت مسکن در منطقه 22 به میزان 30 میلیون و 591 هزار تومان در هر متر مربع است. آذرماه امسال فقط 120 فقره معامله مسکن در این منطقه انجام شد که از این نظر جایگاه بیستم را در بین مناطق 22 گانه شهر تهران داشت.
منطقه 22 از شمال به ارتفاعات البرز، از شرق به منطقه 5، از غرب به محدوده وردآورد شمالی و از جنوب به آزادراه تهران ـ کرج محدود می‌شود. دهکده المپیک، شهرک گلستان، شهرک چشمه، شهرک صدرا، شهرک لاله، زیبادشت، آزادشهر و هوانیروز از جمله محله‌های منطقه 22 هستند.
دیگر منطقه‌ای که در شمال غربی تهران قرار دارد منطقه 2 است که از نظر تعداد معاملات مسکن رتبه مناسبی دارد و معمولا در هر ماه جایگاههای دوم تا چهارم را در خرید و فروش مسکن بین مناطق 22 گانه شهر تهران به خود اختصاص می‌دهد. هم‌اکنون متوسط قیمت مسکن در منطقه 2 بالغ بر 50 میلیون و 438 هزار تومان در هر متر مربع است و آذرماه امسال با 829 فقره معامله مسکن جایگاه سوم را با 8.5 درصد از کل معاملات به خود اختصاص داد.
از جمله محله‌های منطقه 2 می‌توان به سعادت آباد، شهرک غرب، ونک، اوین، صادقیه، شهرآرا، ستارخان، فرحزاد، طرشت، تهران ویلا، پردیسان، تیموری، شادمهر، بهبودی، سیمون بولیوار، اسکندری و کوهستان اشاره کرد. بعضی از محله های منطقه 2 با منطقه 5 دارای مرز مشترک است. بسیاری از واحدهای خالی شهر تهران در محله سعادت‌آباد قرار دارد.
بازار مسکن دوباره عقب نشست
مشاوران املاک شهر تهران از کاهش نسبی معاملات در دی ماه نسبت به آذرماه خبر می‌دهند. پس از رونق نسبی بازار مسکن در آذرماه امسال که به رشد ماهیانه 34 درصدی معاملات و انعقاد حدود 9800 فقره قرارداد خرید و فروش در پایتخت منجر شد، تحت تاثیر عوامل سیاسی بین‌المللی، افت بازارهای ارز و بورس، معاملات مسکن به حالت تعلیق در آمد. طرف تقاضا در انتظار افت قیمتها و طرف عرضه منتظر افزایش است. در عین تغییر قیمت چندانی در یک ماه گذشته رخ نداده است.
با وجود کسادی معاملات مسکن در اغلب مناطق تهران، واسطه‌های ملکی غرب پایتخت از رونق نسبی در این محدوده خبر می‌دهند. علت آن می‌تواند به غنای عرضه آپارتمان در منطقه 5 مربوط باشد. اگرچه کمبود فایلهای فول امکانات ناشی از افت ساخت و ساز در مناطق جنوبی و شرقی تهران محسوس است، ذخیره مناسب ناشی از عرضه بیش از تقاضا در غرب تهران طی سالهای گذشته از ایجاد یخ رکود در این محدوده جلوگیری کرده است.
آپارتمانهای قدیمی و ناقص در بازار مسکن به وفور وجود دارد، اما تولید خانه‌های نوساز در بازار کاهش یافته و همین مساله فاصله قیمتی بین واحدهای نوساز و قدیمی را تشدید کرده است.
گذشته از رشد شدید قیمتها طی چهار سال گذشته که علت اصلی رکود معاملات محسوب می‌شود، دلیل دیگر افت قراردادهای خرید و فروش در تهران به عقب نشینی فروشندگان برمی‌گردد. بنا به گفته واسطه‌های ملکی، هم‌اکنون تعداد خریداران برای واحدهای ارزنده بیش از فروشندگان است. این نسبت برای آپارتمانهای دارای نقص، برعکس دیده می‌شود؛ بدین صورت که عرضه واحدهای قدیمی به مراتب بیش از تقاضا است.
متوسط قیمت خانه در تهران 32.6 میلیون تومان
طبق اعلام بانک مرکزی، در آذرماه امسال متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران 32 میلیون و 590 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب 1.8 و 21.1 درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات انجام شده در این ماه حدود 9.8 هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل به ترتیب 33.8 و 282.5 درصد افزایش را نشان می‌دهد.
انتهای پیام



ارسال نظر شما

Protected by FormShield

اخبار خواندنی

جزئیات تولید کالاهای منتخب صنعتی در اسفندماه 1400/ تولید 16 کالای صنعتی افزایش یافت + جدول

دارندگان دسته چک بخوانند/ موجودی حساب چک کافی نباشد از سایر حساب‌ها برمی‌دارند

هند صادرات شکر را هم محدود می‌کند

بازار سهام هفته را سبزپوش به پایان رساند

تحول جدید در نظام بانکی/ احراز هویت مشتریان بانکی آنلاین شد+جزئیات

توجیه عجیب پاکستان برای ندادن ویزا به رانندگان کامیون های ایرانی

آمادگی ایران و روسیه برای تجارت بر مبنای تهاتر

برنامه‌ریزی ایجاد سایت انبارش سو‌خت شناورها در چابهار

ثبت نام 4 میلیون نفر در سامانه یکپارچه فروش خودرو/ قرعه کشی 9 خرداد انجام می‌شود

تقدیر استانداری تهران از پست بانک به جهت پرداخت 100درصدی تسهیلات قانون حمایت از اشتغال پایدار در مناطق روستایی

نسخه جدید کلاینت شعب و باجه‌های پست بانک ایران به زودی راه‌انداری می‌شود

مناطق کمتر توسعه یافته، مرکز توجه بانک ملی ایران

اقدامات بانک قرض‌الحسنه مهر ایران موجب رونق اقتصادی است

پرداخت تسهیلات و حمایت بانک قرض‌الحسنه رسالت از شرکت‌های دانش بنیان

گرامیداشت سالروز آزادسازی خرمشهر در بانک ملی ایران

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز 1401/03/04| سکه امروز چند شد؟

افزایش 8 هزارو 788 واحدی شاخص بورس تهران

آمادگی ایران و روسیه برای تجارت تهاتری کالا/ راه اندازی کریدور شمال-جنوب با حضور ایران، روسیه، هند و عمان

تجارت ایران و روسیه به 10 میلیارد دلار می‌رسد

نهضت کاهش قیمت تمام شده کالا و خدمات از پروژه‌های کلان دیوان محاسبات است

نواک: کالاهای ایرانی می‌توانند نیازهای متعدد بازار روسیه را تامین کنند

وزیر صمت: تولیدکنندگان شوینده‌ها حق گران کردن محصولات خود را ندارند

یادداشت اقتصادی| رمزارزهای آنارشیست

همتی رکورددار بیشترین تضعیف ارزش پول ملی و ایجاد تورم در اقتصاد ایران است

سیستم یکپارچه بانکداری و سند برنامه تحول راهبردی بانک سپه در افق 1404 رونمایی شد

فصل اقتصاد سایت تخصصی اقتصاد ایران

© - www.fasleqtesad.com . All Rights Reserved.